나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [8] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제7층 제701호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [8] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제7층 제701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 제7층 제701호 (쌍암동,에이엠시티5차) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경73081 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (8)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제7층 제701호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.38평)

토지 지분율: 1115.51

건물면적: 33.14㎡ (약 10.03평, 전용면적)

건물 지분율: 3314.4599999999996

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1번지 소재 에이엠시티5차 아파트 단지 내 7층 701호입니다. 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 위치하며, 쌍암공원 남동측과도 가까워 입지 조건이 양호합니다. [cite:user_provided_data] 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트, 업무시설 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. [cite:user_provided_data] 본건 단지까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. [cite:user_provided_data] 건물 구조상, 본건은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 제7층 제701호이며, 남측으로 왕복 2차로 도로, 북측으로 보행자도로에 각각 접하고 있습니다. [cite:user_provided_data]

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. [cite:user_provided_data] 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자가 명시되어 있지 않으나, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 이 부분에 대한 추가 확인 및 명도 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다. [cite:user_provided_data]

4. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 광산구 쌍암동 일대는 첨단지구 내 주요 상업지역으로, 롯데마트와 같은 대형 유통시설을 중심으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성을 기대하게 합니다. '첨단젊음의거리'가 광주 지역 주요 상권 중 하나로 성장하고 있다는 분석이 있으며, 본건은 이러한 상업 활동 중심지에 위치합니다. 상업시설로서의 가치와 도시형생활주택으로서의 주거 가치를 동시에 갖춘 복합적인 상권 특성을 보입니다.

5. 생활정보

교통 면에서는 차량으로 단지 내 접근이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 광주시내 및 외부로의 이동이 수월합니다. [cite:user_provided_data] 주변에 롯데마트 첨단점을 비롯한 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 외식, 금융 등의 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. [cite:user_provided_data, 2] 또한, 쌍암공원이 인접해 있어 쾌적한 여가 활동도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 거주자나 임차인이 있을 경우, 명도 절차가 필요하며 이 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:user_provided_data] 또한, 본건은 중심상업지역에 위치하며 주위 환경에 숙박시설이 소재하는 것으로 나타나 있어, 이러한 시설들의 성격에 따라 주거 환경에 대한 개인적인 선호도에 영향을 줄 수 있습니다. [cite:user_provided_data] (참고: 검색 결과에서 특정 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, '숙박시설'의 존재 가능성은 지역 특성상 고려해야 합니다.)

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 본 물건은 첨단지구 내 중심 상업지역에 자리하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 롯데마트와 같은 주요 편의시설이 인접해 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려했을 때, 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 및 실거주 목적 모두에서 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 광산구 첨단지구의 중심 상업지역에 위치하여 직주근접 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

2. 안정적인 임대 수요: 상업 및 주거 복합지역으로, 풍부한 잠재적 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계