나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [2] 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제4층 제401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [2] 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제4층 제401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경73081
• 주소: 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4, 제4층 제401호 (월계동,첨단에이엠시티)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4, 제4층 제401호 (월계동,첨단에이엠시티) | 감정가: 48,000,000원 | 최저가: 33,600,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경73081 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (2)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제4층 제401호

용도: 도시형생활주택 (제공된 정보상 용도: 아파트)

감정가: 48,000,000원

토지 면적: 8.19㎡ (약 2.48평)

건물 면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 첨단에이엠시티 내 제4층 제401호입니다.

주변은 롯데마트 첨단점 남서측 인근에 자리하고 있으며, 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다.

또한, 쌍암공원 남동측 인근 지역과 롯데마트 맥스 상무점 남서측 인근 지역에서도 가까워 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

본건(제401호)은 단지 서측으로 왕복 2차로 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 광OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채무 불이행으로 인해 본 경매 절차가 개시되었습니다.

제공된 정보 상 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않았으며, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 광주 첨단지구는 신흥 주거 및 상업 복합 지역으로 발전하고 있습니다.

주변에 롯데마트와 같은 대형 유통 시설이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의성이 높습니다.

또한, 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 주거 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 상권 활성화 가능성이 높습니다.

전반적으로 상업 및 주거 기능이 조화롭게 발달된 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 지상 9층 건물 중 제4층 제401호입니다.

외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 벽 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

이용 상태는 도시형생활주택으로 분류됩니다. (제공된 정보상 용도: 아파트)

내부에는 일반적인 위생 설비, 급배수 및 난방 설비, 소방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지는 세장형의 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 속하며, 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 명확한 확인 및 대응 계획이 필요합니다.

일부 토지이용계획상 개발 제한(최고 높이 제한 등) 및 용도 지역(중심상업지역, 방화지구)과 관련된 사항은 향후 재건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

제공된 정보 외 추가적인 권리 하자가 있는지, 건물의 노후도나 수리 필요 여부는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 첨단지구의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

감정가가 4,800만 원으로 비교적 저렴하여 소액 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 매력적인 부분이 있습니다.

도시형생활주택으로서 임대 수익 창출 가능성도 잠재하고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 등의 위험 요소를 철저히 분석하고, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

광주 첨단지구 중심 상업 지역 내 우수한 입지 조건.

4,800만 원의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자 기회.

도시형생활주택으로서의 임대 수익 잠재력.

주변 개발 계획 및 지역 성장 가능성에 따른 가치 상승 기대.

차량 접근성 및 대중교통 이용 편리성.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본 건은 일반적인 상업 및 주거 복합 지역에 속해 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계