나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135964 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135964 [1] 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제5층 제503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2024타경135964 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제5층 제503호 (신월동, 그라비스) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135964 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제5층 제503호

용도: 오피스텔

감정가: 231,000,000원

토지면적: 14.41㎡ (약 4.36평)

건물면적: 29.65㎡ (약 8.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOO

본건은 2018년 12월 17일에 사용승인된 철근콘크리트구조 11층 건물 중 제5층에 위치한 오피스텔입니다. 건물 내부 구조는 방 2개, 주방, 욕실로 이루어져 있습니다. 급탕 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 기계식주차설비(별동) 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로 이루어진 부정형의 토지이며, 현재 업무시설 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 본건 건물 및 토지는 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, "신월1동주민센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 업무시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 남서측으로는 약 40미터 폭의 남부순환로가 접해 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. 다만, 신월동 자체는 지하철역이 없어 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있으며, 버스를 이용해 인근 역(화곡역, 신정역, 신정네거리역 등)으로 이동해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 노OO이며, 채무자 또한 노OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 등기부등본, 관련 법률 등을 통해 상세한 권리 분석을 진행해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신월동은 주거시설과 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 신월1동주민센터, 학교, 공원 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 또한, 남부순환로에 인접해 있어 차량을 이용한 이동이 용이하며, 경인고속도로 접근성도 좋은 편입니다. 다만, 지하철역 부재로 인해 광역적인 교통망 접근성은 다소 떨어집니다.

5. 생활정보

건물은 2018년 12월에 사용승인되어 비교적 신축에 속합니다. 오피스텔로서 방 2개, 주방, 욕실의 구조를 갖추고 있습니다. 주변에 신월1동주민센터가 있으며, 교육시설 및 근린공원 접근이 가능합니다. 대중교통은 버스 노선을 통해 이용할 수 있으나, 지하철 이용을 위해서는 환승이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다.

- 임대내역 미상: 현재 점유 및 임대 현황에 대한 정보가 명확하지 않아, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 광로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 수평표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재합니다. 특히 공항 소음 영향권에 해당하여 항공기 소음이 발생할 수 있으며, 고도 제한 등으로 인한 건축 행위 제약 가능성이 있습니다.

- 기계식 주차설비: 별동으로 설치된 기계식 주차설비는 유지보수 비용이 발생하거나 고장 시 이용에 불편을 초래할 수 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재 검색된 정보상 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신월동 지역은 과거 공항 소음 및 경인고속도로/남부순환로로 인한 물리적 단절 등으로 인해 상대적으로 낮은 부동산 가격을 형성하기도 했습니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 신축 오피스텔로, 서울 양천구라는 입지적 이점과 편리한 도로망 접근성을 갖추고 있습니다. 주변에 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 누릴 수 있습니다. 하지만 지하철역 부재, 공항 소음 영향권, 다양한 토지이용 제한 등은 고려해야 할 부분입니다. 임대내역 미상 및 권리관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물: 2018년에 사용승인되어 건물 노후도가 낮습니다.

- 서울시 내 물건: 서울이라는 상징성과 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

- 주거 및 업무 복합 지역: 오피스텔로서의 주거 기능과 더불어 주변 업무 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

- 신월동 개발 가능성: 신월동은 대장홍대선 등 교통망 확충 계획과 서부트럭터미널 복합단지 개발 등이 예정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계