나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571237 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 8층 810호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경571237 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 8층 810호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경571237
주소: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 8층 810호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
감정가: 450,000,000원
최저가: 450,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 근린생활시설

인천지방법원 경매25계 2024타경571237 | 소재지: 인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 8층 810호 (중산동,스카이에비뉴2주1동) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 450,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경571237 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-4 스카이에비뉴2주1동 8층 810호

용도: 근린생활시설

감정가: 450,000,000원

토지면적: 20.03㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 2003.17 (자료 오류 가능성 있으므로 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.90㎡ (약 22.67평)

건물 지분율: 7490.000000000001 (자료 오류 가능성 있으므로 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 방OO

채무자: 방OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 인천영종초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 유사한 형태의 상업용 건물, 아파트 단지, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다. 영종 하늘도시 상권에 위치하며, 연간 많은 관광객이 방문하는 영종도를 배후로 하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 방OO입니다. 제공된 정보상 명확한 인수 또는 소멸되는 권리에 대한 추가 정보는 부족하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현황조사서 등 추가적인 권리 분석 자료를 통해 세부적인 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 현황 및 임차인의 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 주변은 상업용 건물과 아파트 단지, 학교 등이 밀집된 지역입니다. 특히, 영종 하늘도시의 상권 내에 위치하며, 주변에 4만 5천 세대의 배후 수요와 연간 8천만 명 이상의 관광객이 방문하는 지역적 이점을 가지고 있습니다. 이는 향후 상업 시설로서의 잠재력을 보여주는 부분입니다. 다만, 현재 기준시점 현재 공실 상태로 운영되고 있다는 점은 초기 공실 리스크를 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 인천영종초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 차량 및 대중교통을 이용한 접근성이 좋아 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 영종도 지역은 지속적으로 개발이 이루어지고 있으며, 향후 교통망 개선 및 편의시설 확충이 기대되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 '공실 상태'로 비어 있으며, '임대 관계 미상'인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵거나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, '토지이용계획 및 제한상태'에 명시된 '중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 경제자유구역, 성장관리권역' 등은 향후 건축 및 개발에 영향을 줄 수 있는 규제 사항이므로, 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 추가적인 현장 조사나 심층적인 지리 정보 확인을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 중구 중산동 소재 본 물건은 인천영종초등학교 인근의 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 영종도 개발 계획과 함께 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 하지만 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실한 점, 그리고 지역 내 다양한 토지 이용 규제 사항이 존재하므로, 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 영종도 개발 호재 및 미래 가치 상승 기대.

- 인천영종초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 상업 지역 내 위치.

- 주변 배후 수요 및 관광객 유입 효과 기대.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 공실 여부, 주변 상권 활성화 정도를 직접 확인하고, 권리 분석 및 법률적 검토를 철저히 진행하시기를 권장합니다.1.물건 보고서