나이스옥션 법원경매 인천 2024타경11230 [1] 인천광역시 남동구 만수동 72-46 에이동 1층125-1호 판매시설 경매
인천광역시 남동구 만수로 39, 에이동 1층125-1호 (판매시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경11230(인천지방법원 경매25계). 감정가 89,000,000원, 최저가 21,369,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 남동구 만수동에 소재하는 "만수여자중학교" 북측 인근에 위치하는
"만수종합쇼핑" 제에이동 제1층 제125-1호로서 주위는 아파트 및 로변상업시설과 재래시장
등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 남동측으로 만수로에 접하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경량철골조 스래브 및 스레이트 조립식판넬지붕 3층 건물내 1층 125-1호로서
외벽: 외장타일 붙임 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅.
이용상태
본건은 판매시설(오픈상가형태)로서 "공실" 상태임.
설비내역
공용의 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 판매시설의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남동측으로 중로, 남서측 및 북동측으로 각각 소로 및 세로가의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
각 필지 공히
준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-
2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청
평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청
학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부
교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정
비계획법>, 시장정비구역(시장정비사업(변경)구역(자세한사항 지역경제과453-2662 별도문의)
)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>.
공부와의 차이
귀제시목록 및 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서 등에서는 만수동 72-46, 73-8, 73-18
에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 만수동 78-8이 만수동 72-46에 합병되어 현황은
만수동 72-46, 73-18 양지상에 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-. 기타 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
19건
57%
165,809,566원
최근 6개월
31건
59%
248,077,831원
최근 12개월
41건
58%
295,376,486원
물건 비고
1. 일괄매각, 기호2는 지분매각, 공유자우선매수권 적용 안됨.
2. 등기사항전부증명서상 표제부에 등재된 남동구 만수동 73-8토지는 1993. 4. 8.자로 만수동 72-43번지와 합병되어 말소됨. 본건 기호 2토지는 집합건축물대장에 표시되어 있는 대지의 일부로 전유부분에 포함하여 평가.(감정서 참조)
3. 기호 1은 인접한 호수와 경계를 구분할 수 있는 벽체나 견고한 표식이 설치되어 있지 아니한 오픈형 상점으로, 정확한 호별위치 및 면적확인을 위해서는 정밀측량이 필요함.(감정서 및 현황조사서 참조)
4. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 경계표지, 제3조 건물번호표지의 요건을 구비하지 못하고 있으므로 매수인이 이를 구비할 필요성이 있음.
