나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574021 [1] 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 486동 21층2102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574021 [1] 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 486동 21층2102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경574021
• 주소: 인천광역시 서구 청라커낼로 163, 486동 21층2102호 (경서동,청라29블럭호반베르디움)
• 감정가: 648,000,000원
• 최저가: 648,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매25계 2024타경574021 | 소재지: 인천광역시 서구 청라커낼로 163, 486동 21층2102호 (경서동,청라29블럭호반베르디움) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 648,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경574021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574021 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 173-1 청라29블럭호반베르디움 486동 21층2102호

용도: 아파트

감정가: 648,000,000원

토지면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

토지 지분율: 4984.17 (참고 정보)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평) - 전용면적으로 추정됩니다.

건물 지분율: 8492.89 (참고 정보)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 "청일초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

단지 북측, 남측, 동측, 서측으로 각각 노폭 40M, 30M, 30M, 20M의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

권리관계는 경매 진행 시 정리될 예정이나, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 및 경제자유구역에 포함됩니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

청라국제도시 내에 위치하여 향후 개발 가능성 및 도시 인프라 확충에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 또는 인근에 청일초등학교가 소재하여 자녀의 교육 환경이 양호합니다.

주변에 편의시설, 상업시설 등이 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 교통이 용이합니다.

주거 지역으로서 전반적으로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 절차상의 복잡성 또는 추가 확인 사항이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 파악되지 않아(미상), 현재 점유자와의 관계 및 명도 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등으로 지정되어 있으나, 향후 개발 계획이나 규제 변화에 따른 영향을 주시할 필요가 있습니다.

다수의 상대보호구역 및 절대보호구역이 존재하나, 이는 학교 등 교육 시설 인접으로 인한 긍정적 측면으로 해석될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 청라동에 위치한 호반베르디움 아파트 경매 물건으로, 초등학교 인접, 대단지 아파트로서의 기본적인 인프라, 우수한 도로 접근성 등 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 중복사건 여부 및 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 분석과 확인이 필수적입니다.

향후 청라국제도시의 개발 계획 및 주변 시세 변동 추이를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

청라국제도시 내 대단지 아파트로 안정적인 가치 형성 기대.

청일초등학교 등 교육시설 인접으로 인한 학군 프리미엄.

주변 개발 호재(코스트코, 제3연육교, 스타필드 등)로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

잘 갖춰진 교통망 및 생활 편의시설로 인한 높은 주거 만족도.

법원 정보

인천지방법원 경매25계