나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [1] 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제9층 제909호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [1] 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제9층 제909호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4, 제9층 제909호 (월계동,첨단에이엠시티) | 감정가: 49,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제9층 제909호

용도: 아파트

감정가: 4천 9백만원

토지면적: 8.19㎡ (약 2.48평)

건물면적: 19.15㎡ (약 5.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 첨단에이엠시티 내에 소재하고 있습니다. 인근은 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 주변으로 롯데마트 첨단점 등이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 통상적으로 소멸되는 권리들이 많으나, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 재확인해야 합니다. 특히, "임대관계 미상임"으로 기재된 점은 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

1.4. 상권분석

첨단에이엠시티가 위치한 광주광역시 광산구 월계동 일대는 개발이 활발히 이루어진 지역으로, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 인근에는 롯데마트와 같은 대형 유통시설이 있어 생활 편의성이 높으며, 상업 및 업무 시설이 발달한 중심 상가지대로서 잠재적인 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다. 다만, 최근 일부 상권의 공실률 증가에 대한 우려도 있어 시장 동향을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 롯데마트 첨단점 등 상업시설이 인근에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거환경: 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재된 복합적인 주거 및 상업 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: "임대관계 미상임"으로 명시되어 있어, 현재 점유자와의 관계, 보증금 및 차임 등의 정확한 임대차 현황을 파악하지 못했을 경우, 명도 절차 및 수익률 예측에 차질이 발생할 수 있습니다.

지역 상권 변화: 최근 일부 광주 지역 상권에서 공실률 증가 등 침체 조짐이 관찰되고 있어, 해당 지역 상권의 장기적인 전망을 신중히 검토해야 합니다.

감정평가서 상 위치 정보 불일치 가능성: 제공된 "감정평가서요약 요향표"의 일련번호 9번의 위치 정보(광주광역시 서구 치평동)가 본건의 소재지(광주광역시 광산구 월계동)와 상이하여, 보고서 내용 중 일부 설명이 본건과 직접적인 관련이 없을 수 있습니다. 본건의 정확한 입지 조건은 광산구 쌍암동 및 월계동 일대의 개발 현황을 중심으로 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 위치한 아파트 물건으로, 도시형생활주택 등이 혼재하는 복합 상업 및 주거 지역에 속해 있습니다. 편리한 교통 환경과 인근 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확하고, 최근 지역 상권의 변화 추세에 대한 주의가 필요합니다. 경매 절차에 따라 법원의 권리 분석 자료를 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 실제 임차 현황을 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 광주 첨단 지역의 상업 및 주거 복합 지대에 위치하여 잠재적인 임대 수익 및 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

가치: 감정가 4천 9백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 높을 수 있습니다.

활용: 아파트로서 주거용으로 활용 가능하며, 지역 특성상 도시형생활주택이나 단기 임대용으로도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계