나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [7] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제7층 제703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [7] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제7층 제703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 제7층 제703호 (쌍암동,에이엠시티5차) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 85,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경73081 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2024타경73081 (7) 사건에 대한 분석 결과를 담고 있습니다.

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (7)

소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1, 에이엠시티5차 제7층 제703호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.38평)

토지 지분율: 1115.51

건물면적: 33.14㎡ (약 10.02평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3314.4599999999996

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

2. 물건 현황 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트 등이 혼재된 상가지대입니다. 본건(제7층 제703호)은 쌍암공원 남동측 인근에 자리하고 있어, 생활 편의시설 및 녹지 공간 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건이 속한 단지는 중심상업지역에 위치하여 상권 발달이 잘 되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건이 위치한 단지까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 건물의 구조

본건(제7층 제703호)은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 제7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 벽타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

본건은 도시형생활주택으로 이용되고 있습니다.

2.5. 설비 내역

일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 세장형의 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로 상태

본건이 속한 건물은 남측으로 왕복 2차로 도로, 북측으로는 보행자 도로에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 용이합니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 중심상업지역, 방화지구에 속하며, 다양한 도로 조건(소로1류, 중로2류, 중로3류)에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 광OOOOOOOOO이며, 채권자의 신청으로 경매가 진행 중입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 쌍암동 일대는 롯데마트 첨단점, 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 밀집된 중심 상가지역입니다. 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구가 풍부하며, 상업적 가치가 높은 지역으로 판단됩니다. 도시형생활주택 및 오피스텔이 혼재되어 있어 주거 및 상업 용도로의 복합적인 가치를 지닙니다.

5. 생활 정보

주변에 롯데마트 첨단점, 쌍암공원 등이 위치하여 생활 편의성과 휴식 공간 확보가 용이합니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설 등이 인접해 있어 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

제시된 감정평가 요약표에 따르면, 해당 물건이 속한 단지의 일부(일련번호 9)는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하는 것으로 기재되어 있습니다. 비록 본건(일련번호 7)이 직접적으로 소음대책구역에 포함되지 않았을 가능성이 높으나, 이러한 입지적 특성이 장기적으로 소음 민원이나 재산 가치에 영향을 줄 수 있는지 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이므로 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 본건은 중심 상업지구 내 역세권 입지로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로서 주거 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 주변의 군용비행장 소음대책구역 지정 여부(일련번호 9 기준)와 임대차 관계 미상인 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 광주 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다. 편리한 생활 인프라: 대형 마트, 공원, 다양한 상업 및 업무 시설이 인접해 있습니다. 교통 편의성: 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용이 편리합니다. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계