나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [3] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층502호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [3] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층502호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경7619
- 주소: 광주광역시 동구 금남로 202, 5층502호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
- 감정가: 331,000,000원
- 최저가: 331,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
광주지방법원 경매12계 2024타경7619 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 5층502호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 331,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 광주지방법원 2024타경7619 (3)
물건 종류: 오피스텔
소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층502호
감정가: 331,000,000원
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 수OOO
토지 면적: 9.40㎡ (약 2.84평)
건물 면적: 73.84㎡ (약 22.34평)
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1.2. 입지 조건
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최고의 입지: 본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 지하철 1호선 금남로4가역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 광주의 중심 상업 및 업무 지구로서 각종 금융기관, 관공서, 상업 시설이 밀집해 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.
대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근도 용이합니다.
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1.3. 건물 및 토지 현황
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건물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다.
건물 내부 마감은 벽지도배 및 타일 붙임 등으로 되어 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.
일반적인 급배수, 위생, 소화전, 화재 탐지, 승강기, 난방, 에어컨, 주차 설비 등 필수적인 편의시설을 갖추고 있습니다.
토지는 3필지가 합필된 부정형의 평지로 오피스텔 부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 왕복 6차선 도로에 접해 있습니다.
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1.4. 권리 분석
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본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 건입니다.
소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 수OOO입니다.
등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 경매 절차에 따라 소멸될 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다.
명확한 권리 분석을 위해서는 별도의 등기부등본 확인이 필수적입니다.
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1.5. 상권 분석
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본건이 위치한 금남로는 광주의 핵심 상업 지구 중 하나로, 풍부한 유동 인구를 자랑합니다.
주변에 다수의 오피스 건물, 상가, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 업무 시설로서의 가치가 높습니다.
쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 다양한 편의시설 접근성이 우수하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
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1.6. 생활 정보
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인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
주변의 상업 시설을 통해 식당, 카페, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
업무 지구 내 위치하여 직주근접이 가능하며, 출퇴근이 용이한 환경입니다.
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1.7. 잠재적 리스크
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주의사항으로 안내된 바와 같이, 약 3,789,540원의 미납 관리비가 발생해 있습니다. 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.
건물의 연식 및 관리 상태에 따른 추가적인 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
공실 발생 시 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
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1.8. 종합 의견
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본건은 광주의 중심 상권에 위치한 오피스텔로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
역세권의 장점과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
다만, 미납 관리비 등 낙찰 후 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 검토해야 하며, 권리 분석에 대한 정확한 확인이 필요합니다.
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1.9. 투자 포인트
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광주의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 투자 가치 높은 물건입니다.
지하철역 초역세권으로 임대 수요가 풍부하며, 향후 시세 상승 잠재력도 기대됩니다.
잘 갖춰진 편의시설과 업무 환경은 장기적인 임대 안정성을 확보해 줄 것입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매12계