나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7459 [1] 광주광역시 북구 월출동 970-65 공장 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7459 [1] 광주광역시 북구 월출동 970-65 공장 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경7459 | 소재지: 광주광역시 북구 월출동 970-65 | 감정가: 3,201,780,960원 | 최저가: 3,201,780,960원 | 용도: 공장

1. 광주지방법원 2024타경7459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7459 (1)

소재지: 광주광역시 북구 월출동 970-65

용도: 공장

감정가: 3,201,780,960원

토지면적: 2,583.00㎡ (약 781.75평)

토지 지분율: 258,300 (이 정보는 면적과 중복되거나 다른 의미일 수 있습니다. 통상 지분율은 퍼센트로 표시됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1,983.78㎡ (약 600.55평)

건물 지분율: 198,378 (이 정보는 면적과 중복되거나 다른 의미일 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각

- 지상에 소재한 제시외 건물(수변전설비) 및 수목 매각 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 월출동에 위치하며, 주위는 산업단지 내 공업용 부지로 구성되어 있습니다. 한국광기술원 북동측 인근에 자리하고 있어 관련 산업 클러스터 내에 위치하는 이점을 가집니다. 서측 및 북측으로 소로와 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본 물건은 일반공업지역, 도로, 상대보호구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 산업육성구역, 연구개발특구, 자연재해위험개선지구 등으로 지정되어 있어 다수의 개발 및 산업 관련 규제와 혜택이 복합적으로 적용되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 부동산이 금융기관 등의 자산유동화 과정에 포함되어 있을 가능성을 시사합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 유동화물건의 경우 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 제시외 건물(수변전설비) 및 수목이 매각에 포함되므로, 이 부분에 대한 권리 행사 및 관리가 가능합니다.

1.4. 상권분석

광주광역시 북구 월출동의 산업단지 내에 위치한 공장이라는 점에서, 본 물건의 상권은 산업 활동 및 관련 업종 종사자를 중심으로 형성될 것으로 보입니다. 특히 인근 한국광기술원과의 근접성은 연구개발 관련 기업이나 기술 집약적인 산업체에게 유리한 입지 조건을 제공할 수 있습니다. 국가산업단지, 연구개발특구 등으로 지정된 지역 특성상, 산업 시설 및 관련 지원 시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 또한, 대중교통 접근성이 좋다는 점은 직원들의 출퇴근 편의성을 높여 인력 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 사용되는 산업 시설이므로, 일반 주거 지역에서 통상적으로 고려하는 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 직접적인 근접성은 낮은 편입니다. 하지만 산업단지 내에 위치함과 동시에 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통을 통한 시내 접근은 용이합니다. 한국광기술원과 같은 연구기관이 주변에 있어 지역 내 기술 및 연구 관련 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성은 자산유동화증권(ABS) 등 복잡한 금융 구조와 연관될 수 있어, 매각 과정이나 추후 소유권 이전 등기 등에서 예상치 못한 절차가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. '상대보호구역'으로 지정된 점은 인근에 학교나 교육시설이 존재할 수 있음을 시사하며, 이는 공장 운영 시 소음, 환경 규제 등에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다. 산업단지 내 공장 특성상, 관련 법규 및 환경 규제 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 북구 월출동에 소재한 본 공장 물건은 국가산업단지 및 연구개발특구 내에 위치하여 산업적 가치가 높으며, 한국광기술원과의 인접성은 연구개발 관련 기업이나 첨단 산업 시설에 매력적인 입지 조건을 제공합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 상대보호구역 지정에 따른 잠재적 리스크는 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 수변전설비와 수목까지 포함되는 점은 활용 가치를 높입니다.

1.8. 투자 포인트

- 국가산업단지 및 연구개발특구 내 핵심 입지: 미래 성장 가능성이 높은 산업 클러스터에 속해 있습니다.

- 한국광기술원 인접: 관련 연구 기관과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 우수한 교통 접근성: 산업단지 내에서도 대중교통 및 도로망 이용이 편리합니다.

- 일괄 매각 및 부속 시설 포함: 토지, 건물뿐만 아니라 수변전설비, 수목까지 포함되어 있어 활용도가 높습니다.

- 투자 기회: 감정가 대비 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대할 수 있는 산업용 부동산입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계