나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [6] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제5층 제503호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73081 [6] 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제5층 제503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경73081 | 소재지: 광주광역시 광산구 임방울대로825번길 19, 제5층 제503호 (쌍암동,에이엠시티5차) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경73081 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2024타경73081 (6) 사건에 대한 경매 물건 정보를 바탕으로 작성되었습니다.

사건번호: 광주지방법원 2024타경73081 (6)

물건소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 제5층 제503호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정평가액: 83,000,000 원

토지면적: 11.16㎡ (약 3.37평)

건물면적: 33.14㎡ (약 10.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 도시형생활주택, 아파트 등이 소재하는 상가지대입니다. 쌍암공원 남동측 인근에 위치하여 일부 녹지 공간 접근성을 가지고 있으며, 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제5층 제503호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 벽타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 해당 호실은 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

일반적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기가 설치되어 운행 중입니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

토지 형상은 세장형이며, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 상태

본건 건물은 남측으로 왕복 2차로 도로, 북측으로는 보행자도로에 각각 접하고 있습니다.

1.8. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 중심상업지역, 방화지구에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)로 지정되어 있습니다.

1.9. 공부와의 차이

공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.10. 기타 참고사항 (임대 관례 등)

현재 임대 관계는 파악되지 않고 있습니다.

1.11. 상권 분석

본건이 위치한 광산구 쌍암동 일대는 롯데마트 첨단점, 롯데마트 맥스 상무점 등이 인근에 자리하고 있으며, 다양한 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 주거시설 등이 복합적으로 발달한 상가지대입니다. 이는 꾸준한 유동인구 확보가 가능한 상권 환경을 시사합니다.

1.12. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨와 채권자인 광OOOOOOOOO 씨 간의 채권 관계에 기하여 진행됩니다. 임의경매의 경우, 담보권 실행으로 인한 매각이므로 낙찰 후 매각대금으로 선순위 담보채권이 변제되고, 잔여 금액은 후순위 채권자나 채무자에게 배분됩니다. 등기부상 권리 관계에 대한 상세한 확인은 추가적으로 필요하나, 임의경매 절차에 따라 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.13. 생활 정보

인근에 쌍암공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 대형마트, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 상업지구 내 위치하여 다양한 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.14. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인해 명도 및 임대차 관련 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 국가산업단지 인근 및 상업지구 내 위치함에 따라 관련 시설 운영에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등의 생활 불편 가능성을 고려해야 합니다. 주변 지역 지도 및 일반 정보 검색 결과, 명확하게 확인되는 혐오시설은 없으나, 직접적인 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.15. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 쌍암동의 중심 상업지구에 위치한 도시형생활주택으로, 롯데마트, 쌍암공원 등 편의시설 및 녹지 공간 접근성이 우수하며 교통 환경 또한 편리하여 거주 및 임대 목적 모두 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 및 임대차 관련 사항을 면밀히 검토해야 하며, 상업 및 산업단지 인근 지역 특성상 생활 소음 및 교통량 증가 등의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현장 방문 시 주변 환경에 대한 직접적인 확인이 중요합니다.

1.16. 투자 포인트

우수한 입지: 광주의 주요 상업 지구에 위치하여 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

편리한 생활 인프라: 주변 상업 시설 및 공원 접근성이 뛰어나 높은 생활 만족도를 기대할 수 있습니다.

임의경매: 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확한 편이며, 낙찰 후 신속한 소유권 이전이 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계