나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7619 [1] 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경7619
• 주소: 광주광역시 동구 금남로 202, 4층402호 (금남로4가,로머스파크주건축물)
• 감정가: 331,000,000원
• 최저가: 331,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매12계 2024타경7619 | 소재지: 광주광역시 동구 금남로 202, 4층402호 (금남로4가,로머스파크주건축물) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 331,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경7619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7619 (1)

소재지: 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 9.40㎡ (약 2.84평)

토지 지분율: 940.3399999999999

건물면적: 73.84㎡ (약 22.34평)

건물 지분율: 7384.44

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 수OOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 동구 금남로4가에 위치하며, 지하철 1호선 금남로4가역 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무용 빌딩, 상가, 은행 등이 밀집한 중심 상업지대로서 우수한 시내 접근성을 자랑합니다. 건물과 지하철역이 직접 연결되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 통행이 용이한 대로변에 위치하고 있습니다. 또한, 아시아문화전당과 충장로 상권이 도보 거리에 있어 문화생활 및 쇼핑, 외식 등 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

금남로4가역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 주변에 다수의 업무시설, 금융기관, 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 신축 오피스텔인 로머스파크 건물 내에 위치하여 건물 자체의 집객력 또한 높으며, 충장로 상권과의 연계성도 우수하여 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

일반적인 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기, 난방, 부착형 에어컨, 주차 설비 등 오피스텔로서 갖추어야 할 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 이용이 용이하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

2024년 10월 25일자 부동산현황조사보고서에 따르면, 약 6,980원의 관리비가 미납된 상태입니다. 경매 낙찰 후 미납 관리비 승계 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 최고의 중심 상업지구에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다. 금남로4가역 초역세권이라는 점과 다양한 편의시설 접근성은 큰 장점입니다. 다만, 미납 관리비 문제와 불확실한 임대 관계는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 중심 상권의 이점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 차익 또한 전망해 볼 수 있습니다. 명확한 권리 분석과 임대차 관계 파악, 미납 관리비 정산 계획 수립 후 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계