나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8131 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 877 소촌동모아엘가아파트 101동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8131 [1] 광주광역시 광산구 소촌동 877 소촌동모아엘가아파트 101동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경8131 | 소재지: 광주광역시 광산구 소촌로 100, 101동 14층1401호 (소촌동,소촌동모아엘가아파트) | 감정가: 273,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주 지원 2024타경8131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8131 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 소촌동 877 소촌동모아엘가아파트 101동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 273,000,000원

토지면적: 37.81㎡ (약 11.44평)

건물면적: 59.90㎡ (약 18.12평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 2024년 8월부터 관리비 미납 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 소촌동에 위치하며, "어룡초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

단지 진입은 남측으로 접한 왕복 3차선 아스팔트 포장도로를 통해 가능하며, 차량 출입이 용이합니다.

인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하여 일반적인 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다.

등기부상 권리 관계는 일반적인 임의경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석 및 말소기준권리 확인이 필요합니다.

주의사항으로 명시된 미납 관리비는 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로, 철저한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하여 지역 주민을 위한 기본적인 상업 및 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

어룡초등학교와의 인접성은 학군 수요를 뒷받침하며, 이는 지역 내 주거 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

대규모 쇼핑몰 등 중심 상권과는 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 15층 건물 중 14층에 위치하며, 호별 구분된 아파트입니다.

일반적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 새시 창호 등 일반적인 수준입니다.

주변에는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다양한 규격의 도로에 접해 있어 건축 및 개발 관련 법규 사항을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 시설 주변 환경 보호에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

본건 소재지인 광주광역시 광산구 소촌동 877 일대와 주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 보다 정확한 혐오시설 유무 확인을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 조사하거나, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 관련 민원 정보를 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

미납 관리비: 2024년 8월부터 발생한 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높습니다. 이는 예상치 못한 상당한 추가 비용을 발생시킬 수 있으므로, 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 내역 및 정산 금액을 반드시 확인해야 합니다.

내부 상태 미확인: 감정평가 시 거주인 부재로 내부를 직접 확인하지 못하고 통상적인 상태로 평가되었습니다. 따라서 내부 상태가 예상보다 노후화되었거나 수리가 필요한 부분이 많을 수 있으며, 이에 따른 수리 비용 발생을 고려해야 합니다.

비행안전구역: 본건 토지는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축물의 높이 제한 등 개발에 일부 제약이 있을 수 있으나, 기존 아파트의 거주에는 직접적인 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 소촌동의 아파트로, 교육 시설(어룡초등학교)이 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 적합한 입지입니다.

지역 내 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

그러나 장기 미납 관리비와 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 주요 리스크 요인입니다.

권리 관계상 특별한 복잡성은 없어 보이나, 위에서 언급한 리스크 요인들을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

학세권 아파트: 어룡초등학교가 인접하여 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적입니다.

주거 안정성: 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

리모델링 통한 가치 상승 잠재력: 내부 수리를 통해 주거 쾌적성을 높이고, 미납 관리비 문제를 해결한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입하여 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

철저한 사전 조사 필수: 투자 결정 전에 미납 관리비 상세 내역 확인, 내부 상태 점검(가능한 경우), 예상 수리 비용 산출 등을 통해 투자 수익률을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계