나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135056 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제1동 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135056 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제1동 제3층 제302호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2024타경135056 | 소재지: 서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제1동 제3층 제302호 (화곡동, 혜성팰리스) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 282,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경135056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135056 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제1동 제3층 제302호

용도: 다세대주택

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일: 2019년 3월

감정가: 282,000,000원

토지면적: 15.25㎡ (약 4.61평)

건물면적: 29.79㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

동측 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자와 채무자가 동일인(문OOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

특별히 명시된 권리 제한 사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서를 통해 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주거 밀집 지역으로 다세대, 다가구, 단독주택이 주를 이루고 있으며, 이에 따른 기본적인 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

"까치산역" 인근 지역으로 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

2019년 3월에 사용승인된 비교적 신축 건물(다세대주택)입니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용 중입니다.

지하철 2, 5호선 까치산역을 이용할 수 있으며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 "중요시설물보호지구(공항)", "진입표면구역(진입표면)", "대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)"에 해당됩니다. 이로 인해 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있으며, 공항 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

"가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 제한이 있을 수 있습니다.

"상대보호구역"으로 지정되어 있어 인근 학교와의 관계에서 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 불분명하여 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 공항 관련 시설 및 그로 인한 소음 등의 영향은 잠재적인 불편함이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치한 신축 다세대주택으로 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

다만, 공항 관련 보호지구 및 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 향후 재산권 행사나 개발에 있어 상당한 제약이 따를 수 있는 점은 매우 중요한 고려사항입니다.

강제경매 물건으로 권리관계 자체는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상 등 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

까치산역 인근의 소형 다세대주택으로 투자 목적이나 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

신축 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 위에서 언급된 토지이용계획상의 제약 사항(공항 관련 보호지구, 대공방어협조구역 등)이 투자 수익률이나 향후 가치 상승에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 지역의 개발 계획 및 규제 현황을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계