나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11344 [1] 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 1158 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11344 [1] 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 1158 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경11344 | 소재지: 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 1158 | 감정가: 139,080,000원 | 최저가: 139,080,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경11344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11344 (1)

소재지: 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 1158

용도: 답

감정가: 139,080,000 원

토지면적: 4482.00㎡ (약 1,356 평)

토지 지분율: 448200

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 밀OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 소재 "성재지" 남서측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 농경지, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 취락과의 접근성 및 농로 상태 등을 고려할 때 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

일반 차량은 본건 인근까지 진입이 가능하나, 외곽 지역에 위치하고 있어 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능한 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OO입니다.

채권자는 밀OOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 일반적으로 최고순위 채권자의 담보권 외의 권리들은 매각으로 소멸되나, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 상의 인수되는 권리 유무를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다.

경매 진행 시 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적으로 제출되어야 한다는 점이며, 이를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있으며, 주변 환경이 농경지와 자연림, 단독주택 위주로 이루어져 있습니다.

따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않으며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 합니다.

대중교통 접근성이 낮고 주변에 상권이 발달해 있지 않아, 지역 내 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

경상북도 청도군 풍각면은 자연 경관이 좋고 비교적 한적한 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 풍각면 소재지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 하므로, 차량을 이용한 이동이 필수적입니다.

전원생활이나 주말 주택, 혹은 농업에 종사하고자 하는 분들에게 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 취득의 가장 큰 제약 조건은 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 농지법상 취득 요건을 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무효화될 수 있습니다.

"절대사육제한지역(전 축종)"으로 지정되어 있어, 축사 신축이나 가축 사육에 있어 엄격한 제한이 따르므로 토지 활용도에 큰 영향을 미칩니다.

지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보를 위한 협의가 중요하며, 이 과정에서 예상치 못한 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

현재 임대 관계가 미상으로, 만약 현황 점유자가 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 검토와 준비가 필요할 수 있습니다.

차량 없이는 생활이 불편할 수 있는 외곽 지역의 특성을 고려해야 합니다.

주변 지역을 검색한 결과, 특정 혐오 시설이 명확하게 보고된 바는 없으나, 농촌 지역 특성상 인근 농지의 가축 사육으로 인한 냄새 등이 발생할 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리에 위치한 넓은 면적의 농지(답)로, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 가축 사육 제한, 맹지라는 점 등 토지 이용 및 활용에 있어 상당한 법적, 현실적 제약이 따릅니다.

투자 또는 실거주 목적으로 접근하기 위해서는 이러한 제약 조건들을 명확히 인지하고, 이를 충분히 감수하거나 해결할 수 있는 방안이 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

현황 농경지 외 다른 용도로의 개발 가능성은 매우 낮으며, 주로 농업 생산 활동을 위한 목적으로만 활용될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 넓은 면적의 농지를 현재 감정가 수준에서 비교적 저렴하게 취득할 수 있다는 점입니다.

향후 토지 용도 변경이나 개발을 통한 가치 상승을 기대하기보다는, 현재의 농업적 가치를 중심으로 접근하는 것이 합리적입니다.

지자체 또는 정부에서 지원하는 농업 관련 지원 사업이나 귀농·귀촌 지원 정책 등을 활용하는 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 현장을 방문하여 토지의 현황, 주변 환경, 접근성 등을 면밀히 확인하고, 농지 취득 관련 법규 및 절차를 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계