나이스옥션 법원경매 대구 2025타경639 [2] 경상북도 영천시 녹전동 674 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

(1)일련번호 1, 2) : 본건은 경상북도 영천시 금호읍 덕성리 소재""금창교"" 남동측 인근에
위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택, 중소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
(2)일련번호 3) : 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""예정지"" 서측 인근에 위치하며,
부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 ""보현자연수련원""북측에
위치하며, 부근일대는 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
(4)일련번호 6) : 본건은 경상북도 영천시 임고면 매호리 소재 ""운천지"" 남동측 인근에 위치
하며, 부근일대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

(1)일련번호 1, 2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(2)일련번호 3) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(3)일련번호 4, 5) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
(4)일련번호 6) : 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

(1)일련번호 1, 2) : 사다리형에 가까운 부정형으로 전으로 이용중이며, 일부 비포장농로
입니다.
(2)일련번호 3) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(3)일련번호 4) : 부정형의 토지로 묵전이며, 일부 현황도로입니다.
(4)일련번호 5) : 부정형의 토지로 전기타(수목재배지)입니다.
(5)일련번호 6) : 부정형의 토지로 휴경지이며 일부 제방입니다.

인접 도로상태

(1)일련번호 1, 2) : 지적도상 맹지이나, 본건 일부에 폭 약3미터 내외의 비포장 농로가
소재합니다.
(2)일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 자연농로가 소재합니다.
(3)일련번호 4) : 지적도상 구거부지와 인접해 있으며, 남동측으로 폭 약3미터 내외의 콘크
리트포장 도로(본건 일부포함)와 접합니다.
(4)일련번호 5) : 지적도상 맹지이나 인접 구거부지를 경유하여 남동측으로 폭 약3미터
내외의 콘크리트포장 도로와 통합니다.
(5)일련번호 6) : 남서측으로 구거부지에 개설된 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1)일련번호 1) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(2)일련번호 2) : 자연녹지지역(2018-04-23) 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제
한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(3)일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(전부제한300m
(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
(4)일련번호 4) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
<수도법>
(5)일련번호 5) : 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역
<수도법>
(6)일련번호 6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한2km
(돼지 개 닭 오리 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

(1) 일련번호 1, 2) : 공부상 지목이 과수원이나 현황 전 및 일부 도로입니다.
(2) 일련번호 4) : 공부상 전이나 일부 묵전 및 현황 도로입니다.
(3) 일련번호 6) : 공부상지목이 답이나 대부분 휴경지이며, 일부 제방입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

물건 비고

수목포함 매각, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경639 (2)

* 소재지: 경상북도 영천시 녹전동 674

* 용도: 전

* 감정가: 288,456,000원

* 토지면적: 2856.00㎡ (약 864평)

* 토지 지분: 2856㎡ (전체 소유)

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 유동화 물건

1.2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 "예정지" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 제공된 감정평가서 요약에는 금호읍, 자양면, 임고면 등 영천시 내 다른 지역에 대한 설명도 포함되어 있으나, 본건의 주소지(녹전동 674)와 가장 직접적으로 관련된 내용은 녹전동 지역 설명입니다.

* 교통 상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 단, 감정평가서 요약 중 일부 지역(일련번호 6)은 교통 불편이 언급되었습니다.

* 인접 도로 상태: 본건 소재지(녹전동 674)는 지적도상 맹지이나, 남서측으로 자연 농로가 소재합니다. 제공된 정보에 따르면, 토지의 일부 또는 특정 부분은 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로나 콘크리트 포장 도로와 접하거나 이를 경유하는 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당 (접수일자: 2019-01-29, 권리금액: 204,000,000원)

* 총 채권액: 등기부 요약 상 기재된 모든 권리의 합계는 1,262,317,556원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 지상권 개요는 정보 없음으로 기재되어 있습니다.)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임차인이 존재하지 않거나, 인수되는 보증금이 없는 임차인으로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 중소규모 공장, 펜션 등이 일부 관찰됩니다. 일반적인 상업 시설 접근성은 낮을 것으로 예상되며, 해당 지역은 주로 농업 및 전원생활 위주의 특성을 가집니다.

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설 및 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 인근 지역은 주로 농경지와 주거지로 이루어져 있어, 대형마트, 병원 등 주요 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 지적도상 맹지에 해당하여, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안이 필수적입니다. (단, 자연 농로가 소재하는 것으로 파악됩니다.)

* 농지 취득 자격 증명: 농지법에 따라 본건 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수 보증금 전액이 반환되지 않으므로, 경매 참여 전 반드시 관련 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 수목 포함 매각: 토지 상의 수목이 매각에 포함되어 있으므로, 이에 대한 처리 비용이나 관리 책임이 매수자에게 부과될 수 있습니다.

* 토지 이용 규제: 자연녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 신규 설립이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다.

* 지목과 현황의 차이: 공부상 지목과 실제 이용 현황 간 차이가 존재합니다. (예: 과수원으로 등록되었으나 현황은 전 및 일부 도로, 답으로 등록되었으나 대부분 휴경지 및 일부 제방 등) 이는 토지 이용 계획 수립 시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경상북도 영천시 녹전동에 위치한 토지(전)로, 감정가는 288,456,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점은 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 수목이 포함 매각되고, 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 투자 전 철저한 현장 조사와 법규 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 영천시 지역 내 농지로서, 향후 지역 개발 가능성에 따른 지가 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 다수의 권리가 말소 처리되어 권리관계가 비교적 명확해진 상태입니다.

1.9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본건의 감정가 288,456,000원을 기준으로, 시장 상황, 현장 조사 결과, 경쟁자 수, 농지 취득 가능성, 수목 처리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위한 추가적인 정보와 시장 분석이 부족합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.