나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5004 [1] 대구광역시 동구 각산동 252 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-02-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경5004 [1] 대구광역시 동구 각산동 252 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2024타경5004 | 소재지: 대구광역시 동구 반야월로 277(각산동), 1층103호 | 감정가: 30,887,608,600원 | 최저가: 15,134,928,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 대구지방법원 2024타경5004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경5004 (1)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 252

용도: 자동차 관련시설

감정가: 30,887,608,600 원

토지면적: 2,264.90㎡ (약 685.15평)

건물면적: 4,453.80㎡ (약 1,347.33평)

건물 제시외 면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "동부고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 자동차 매매장과 같은 자동차 관련 시설, 중소규모 공장, 공동주택 및 학교 등이 혼합된 형태를 이루고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 남측으로 4차로, 서측으로 2차로, 북측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 가장형 유사 토지로, "자동차 관련 시설 건부지"로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 개시된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOO)으로 확인됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 모든 경매 물건과 마찬가지로 권리 분석은 필수적입니다. 상세한 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리 관계는 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

부동산의 주요 용도는 자동차 관련 시설이며, 현재 자동차 매매장(사무실), 자동차 매매장(전시장), 성능 검사실 등으로 활용되고 있습니다.

해당 지역은 자동차 관련 시설들이 밀집해 있는 곳으로, 관련 업종에 대한 상권 형성 가능성이 높습니다.

주변에 공장, 주택, 학교 등이 혼재하고 있어, 특정 업종의 경우 배후 수요 확보에도 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 동부고등학교가 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다.

지역 내의 개발 현황과 기반 시설을 고려할 때, 사업장 운영 및 관리를 위한 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 주의사항은 건물 현황상 층별 사무실에 표기된 호수와 건축물현황도면상 호수가 상이한 부분이 있다는 점입니다. 이는 추후 건물 사용 및 관리에 혼란을 초래할 수 있으므로, 반드시 현장 재확인 및 감정평가서 검토가 필요합니다.

또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 준주거지역 등으로 지정되어 있으며, 도로 관련 용도(소로, 중로)가 복합적으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 하천구역에 해당될 가능성이 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구 각산동에 위치한 자동차 관련 시설로, 상당한 규모와 높은 감정가를 가지고 있습니다.

자동차 관련 시설 밀집 지역이라는 입지적 장점과 차량 접근성이 우수하다는 점이 돋보입니다.

하지만 건물 내부 호수 표기 오류, 미확인 임대차 현황, 토지이용계획상의 복합적인 제한사항 등은 투자 결정 전에 반드시 명확히 파악해야 할 주요 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

자동차 관련 업종의 주요 거점 지역에 위치하여 관련 사업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하므로, 대규모 사업장 운영이나 미래 가치 상승을 염두에 둔 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

인근 학교, 주거, 공장 시설 등 다양한 용도의 시설이 혼재하여, 특정 비즈니스 모델에 대한 안정적인 수요 기반을 확보할 수 있습니다.

향후 해당 지역의 도시 개발 계획이나 도로망 확충 등의 호재가 발생할 경우, 자산 가치 상승의 기회를 가질 수 있습니다.

제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계