나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8751 [1] 경상북도 경산시 진량읍 아사리 407 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경8751 [1] 경상북도 경산시 진량읍 아사리 407 공장 경매

• 사건번호: 2024타경8751
• 주소: 경상북도 경산시 진량읍 아사리 407
• 감정가: 3,614,105,200원
• 최저가: 3,614,105,200원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 공장

대구지방법원 경매12계 2024타경8751 | 소재지: 경상북도 경산시 진량읍 아사리 407 | 감정가: 3,614,105,200원 | 최저가: 3,614,105,200원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2024타경8751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경8751 (1)

소재지: 경상북도 경산시 진량읍 아사리 407

용도: 공장

감정가: 3,614,105,200원

토지면적: 7,959.00㎡ (약 2,407.75평)

토지 지분율: 795900 (지분율 표기상 오류 가능성 있음, 전체 토지 면적으로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,503.40㎡ (약 757.28평)

건물 지분율: 250340.00000000006 (지분율 표기상 오류 가능성 있음, 전체 건물 면적으로 간주)

건물 제시외면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6 부속동(감정평가서상 기호 6-나) 건물은 건축물대장상 철거 멸실 신고되어 현재 소재하지 않으며, 목록6 본동(감정평가서상 기호 6-가) 건물은 일부 2층 구조로 평가됨. 일부 기계기구는 소재불명 및 중복 기재로 감정평가 제외되었고, 일부는 철거 보관 중임. 임차인(재성상사) 소유권 주장 기계기구 중 오버헤드크레인은 매각 제외, Lathe Model TIPL-5는 매각 포함, Lathe Model TIPL-4은 임차인 소유이나 미사용 고철로 매각 포함됨. 지하수 추정 설비는 토지에 포함 평가되었으며, 허가 신고 내역 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 진량읍 아사리 소재, "다문초등학교"로부터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 공장, 전, 답 및 단독주택 등이 혼재된 소규모 공장지대입니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 925번 지방도 등이 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 북서측 하향 완경사지에 위치하며, 대체로 평탄하게 정지된 "공업용 건부지"와 "공업용 나지"로 이용되고 있으며, 일부 토지는 "도로"로 이용되고 있습니다. 북서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다. 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역에 포함됩니다. 경산IC 인근에 위치하여 물류 이동에 유리한 측면이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 정OO이며 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 "법정지상권"이 존재한다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리로, 향후 재산권 행사 및 처분에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한 "유동화물건"이라는 점은 채권의 유동화 과정을 거친 것으로, 일반적인 경매 물건보다 절차상의 복잡성이 있을 수 있습니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 법정지상권 성립 여부 및 범위, 인수되는 권리 등에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경산시 진량읍은 경상북도의 주요 산업 지역 중 하나로, 다수의 공장과 산업단지가 밀집해 있어 산업 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 이는 공장 용도의 물건으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다. 소규모 공장지대에 속하지만, 인근에 경산산업단지 관리공단 등이 위치하여 관련 산업 활동이 활발한 지역입니다. 주변에는 공장 외에도 전, 답, 단독주택 등이 혼재되어 있어, 복합적인 지역 특성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 가장 가까운 교육시설로는 "다문초등학교"가 언급됩니다. 공장지대의 특성상 주변 편의시설은 상대적으로 적을 수 있으나, 경산시 진량읍 소재지나 인근 하양읍, 경산시내 등으로 이동하면 기본적인 상업시설, 의료시설, 금융기관 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크는 여러 가지가 있습니다. 첫째, 감정평가서상 기호 6-나 건물은 건축물대장상 철거 멸실 신고되어 현재 존재하지 않아, 실제 매각 시 건물 일부의 현황 차이가 발생할 수 있습니다. 둘째, 기계기구 관련하여 일부는 소재불명, 중복 기재, 철거 보관 중인 상태이며, 임차인의 소유권 주장 등 복잡한 문제가 얽혀 있어 정확한 목록 확인 및 권리 관계 파악이 매우 중요합니다. 특히 오버헤드크레인 등 일부는 매각 제외될 예정입니다. 셋째, "법정지상권"의 존재는 토지 사용에 대한 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다. 넷째, 지하수 추정 설비는 토지에 포함 평가되었으나, 관련 허가 및 신고 내역이 없어 추후 법규 위반 소지가 없는지 확인이 필요합니다. 외부 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 직접적으로 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 확인되지는 않았으나, 소규모 공장 밀집 지역 특성상 기타 산업 활동으로 인한 환경적 요인에 대한 주의가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 진량읍에 위치한 공장용 부동산으로, 일괄 매각 대상입니다. 7,959.00㎡의 넓은 토지와 2,503.40㎡의 건물 면적을 갖추고 있어 제조업, 창고 등 다양한 산업 용도로 활용 가능성이 있습니다. 교통 접근성 및 산업 인프라가 갖춰진 지역이라는 장점이 있습니다. 그러나 법정지상권의 존재, 일부 건물의 멸실, 기계기구의 복잡한 현황 및 임차인의 소유권 주장 등 여러 가지 복합적인 문제점을 안고 있어, 철저한 현장 조사와 법적 검토가 선행되어야 합니다. 특히 법정지상권은 향후 토지 사용 및 건물 처분에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 분석과 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 경산시 진량읍의 산업 지역에 위치한 공장으로, 권리 분석 및 현황 조사를 통해 인수 가능한 부분이 명확하다면, 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 특히 해당 지역의 산업 활동과 물류 인프라를 고려할 때, 공장 운영을 위한 입지 조건은 양호한 편입니다. 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계를 명확히 해결하고, 건물 및 기계기구의 현황을 정확히 파악하여 활용 계획을 수립한다면, 안정적인 산업 시설 투자처로서의 가치를 지닐 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계