나이스옥션 법원경매 대구 2025타경781 [2] 대구광역시 북구 구암동 512 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 ""함지고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는
단독주택 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을
고려할 때 제반 교통환경은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지
로서, 주거나지입니다.
일련번호(3): 북동측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서,
주거나지입니다.
일련번호(4): 북동측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호(5): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
일련번호(6): 북서측 하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1),(2): 본건 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
일련번호(3): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다.
일련번호(4),(5): 본건이 폭 약 6m 포장도로의 일부입니다.
일련번호(6): 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)~(3),(6): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.
일련번호(4),(5): 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역
(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2019-07-29)(3구역)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 본건 일련번호(1)~(3) 토지는 단독주택부지로 신축신고 되어 있는 토지로서, 허가사항 및
허가권의 취소, 승계가능여부 등 관련내용은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트 슁글지붕 단층 건물로서,
외벽: 사이딩 판넬 등,
내벽: 벽지도배, 타일 마감 등,
바닥: 바닥 내장재, 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

일련번호(가): ""단독주택""으로 이용 중입니다.

설비내역

일련번호(가): 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 일련번호(6) 토지 지상에 소재하는 제시 외 건물
(기호㉠,㉡)은 감정평가목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의거하여 사정평가하였으니,
경매 진행 시 소유관계에 따른 일괄매각여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

일련번호(가) 건물의 공부상 용도는 ""일반음식점""이나 실제 ""단독주택""으로 이용중이며,
공부상 면적(98.36㎡)과 실측 면적(118.0㎡)이 상이합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록7 공부상 면적과 실측면적이 상이한 바 실측면적으로 감정평가, 공부상 용도는 일반음식점이나 단독주택으로 이용중