나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55288 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그루 · 평가일 2024.12.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(운양역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제111호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 소매점으로, 초월홍삼 판매점이었으나 현재는 미운영 공실상태인 것으로 보임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 20미터내외, 동측으로 폭 약 15미터내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대상황 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

집합건축물대장상 용도는 소매점으로 현재는 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경기도 김포시 운양동 1296-3 소재 "더리버뷰" 1층 111호에 위치한 근린상가입니다.

사건번호는 부천지원 2024타경55288 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

감정가는 833,000,000원이며, 토지 면적은 19.63㎡(약 5.94평), 건물 면적은 40.43㎡(약 12.23평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

집합건축물대장상 용도는 소매점이나, 현재는 공실 상태인 특이사항이 있습니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 운양동에 위치하며, 김포도시철도 운양역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 운양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2023년 8월 11일에 접수된 수원지구원예농업협동조합의 근저당권(을1, 650,000,000원)입니다.

이후 접수된 경기신용보증재단, 주식회사 우리카드, 토스뱅크, 제이비우리캐피탈의 가압류 및 김포시의 압류 등 다수의 권리들이 모두 말소 예정으로 기재되어 있습니다.

현재 진행 중인 본건 임의경매(갑9, 수원지구원예농업협동조합, 519,762,299원)로 인해, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 보이며, 등기부채권 총액은 789,786,392원입니다.

임차인 현황에서 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으나, 세부 임차인 정보 및 보증금, 차임 등은 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 건물은 업무시설, 제1,2종 근린생활시설, 운동시설, 의료시설 등으로 활용 가능한 복합 건물입니다. [cite:JSON]

본건이 위치한 1층 111호는 집합건축물대장상 용도가 소매점으로, 과거 초월홍삼 판매점으로 운영되었으나 현재는 공실 상태입니다.

주변은 운양역을 중심으로 형성된 상업지역으로, 다양한 근린생활시설과 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 풍부할 것으로 예상됩니다.

김포한강신도시 지역에 해당하며, 현대적인 도시 계획 하에 개발된 지역으로 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 운양역 역세권에 위치하여 김포골드라인을 이용한 서울 접근성이 우수하며, 인근 버스 노선을 통해 다양한 지역으로 이동이 편리합니다.

주변에 CGV 김포운양점, 김포아트빌리지, 한강야생조류생태공원, 모담공원 등 문화 및 여가 시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

또한, 주변에 아파트 단지 및 업무 시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

조사 결과, 본 건의 직접적인 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 확보 및 공실 발생 가능성에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

토지이용계획상 고도지구(공항고도제한)에 해당하여 향후 건물 증축 등 개발에 제한이 있을 수 있습니다. [cite:JSON]

임차인 현황에서 보증금 및 차임이 미상으로 기재된 점은 유의해야 할 부분입니다. 금액이 미상이라도 예상치 못한 보증금 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 운양역 초역세권에 위치한 상가로, 교통 및 입지 여건이 우수합니다.

신축급 건물에 속하며, 주변 상권이 활성화되어 있고 개발 잠재력 또한 높다고 판단됩니다.

권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 권리 부담은 없을 것으로 보입니다.

현재 공실 상태이지만, 성공적인 임차인 확보를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

운양역 역세권이라는 확실한 입지 강점을 가지고 있습니다.

김포한강신도시 개발의 수혜지로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

권리관계가 말소기준권리 이하 모두 소멸되어 깨끗한 등기 상태를 유지하고 있습니다.

현재 공실이나, 향후 적정 임대료 책정을 통해 공실 우려를 해소할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 833,000,000원입니다.

건물 면적은 40.43㎡(약 12.23평)입니다.

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되나, 상세 내역 미상인 점을 감안해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 상가 임대 시세, 공실률, 향후 예상 임대 수익률 등을 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통한 추가적인 정보 수집이 필수적입니다.

보수적인 관점에서 접근하며, 경쟁 물건과의 비교를 통해 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.