나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55288 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55288 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경55288 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층 111호 (운양동, 더리버뷰) | 감정가: 833,000,000원 | 최저가: 833,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경55288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55288 (1)

소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 111호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도: 소매점)

감정가: 833,000,000원

토지면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

토지 지분율: 1962.9999999999995

건물면적: 40.43㎡ (약 12.23평)

건물 지분율: 4043

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 천OO

채권자: 수OOOOOOOOOOO

특이사항: 현재 공실 상태.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼합된 신도시 지역으로, 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 김포도시철도 운양역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 천OO입니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리는 무엇인지 등 상세한 권리 분석은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 운양동은 김포한강신도시 개발 계획의 일환으로 조성된 지역으로, 주거 단지 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 업무 시설이 많아 근린생활시설에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 집합건축물대장상 용도는 소매점으로 되어 있으며, 과거 초월홍삼 판매점이 운영되었던 이력이 있습니다. 현재 공실 상태인 점은 아쉬우나, 운양역 초역세권은 아니더라도 역세권 주변 상권의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

운양역을 중심으로 형성된 상업 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근에 하늘빛중학교가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 신도시 지역 특성상 편의시설 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역(하늘빛중학교), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 혐오시설 여부 (주변 환경 조사)

주변 시설 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 '폐기물매립시설 설치제한지역'이 명시되어 있어, 관련 시설 설치 가능성은 장기적으로 고려해 볼 수 있으나, 이는 현재 시점에서의 직접적인 혐오시설 문제는 아닙니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 공실 상태인 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다. 또한, 집합건축물대장상 용도(소매점)와 실제 근린생활시설 용도의 상이성은 향후 건축물대장 변경이나 사용에 있어 제약이 될 수 있으므로 확인이 필요합니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항들은 향후 재개발이나 용도 변경 시 이슈가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 김포한강신도시 내 운양동에 위치한 근린생활시설(소매점)로, 운양역 인근의 신도시 상권이라는 장점을 가지고 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 및 배후 수요 확보 가능성이 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 토지이용계획상의 여러 제한 사항이 존재하므로 투자 전 신중한 검토가 필요합니다. 적절한 활용 방안 모색 및 상권 분석을 통해 잠재력을 발휘할 수 있을 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 김포한강신도시의 성장 잠재력: 신도시 개발로 인한 인구 유입 및 상권 성장 가능성.

2. 역세권 주변 입지: 운양역과의 근접성은 아니더라도, 역세권 상권의 일부로서 잠재적 가치 보유.

3. 다양한 업종 전환 가능성: 근린생활시설 용도로, 소매점 외 다양한 업종 전환을 통해 공실 리스크 완화 가능.

4. 일괄 매각을 통한 효율성: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사 용이.

법원 정보

부천지원 경매7계