나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55684 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-10 대창스페이스빌 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55684 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-10 대창스페이스빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매7계 2024타경55684 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로779번길 34, 5층 501호 (역곡동, 대창스페이스빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경55684 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55684 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 214-10 대창스페이스빌 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 32.46㎡ (약 9.82평)

건물면적: 58.09㎡ (약 17.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 강OO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동 소재 "동곡초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 학교시설, 공원 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

1.3. 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "부일로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 경인선 전철 "역곡역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 설비내역

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽은 벽돌식 타일 붙임 및 미장 스톤 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다. 집합건축물대장상 사용승인일은 2011년 4월 26일입니다. 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재 경보기 시설, 도시가스 설비 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 상태 및 인접 도로

토지는 장방형으로서, 공동주택(다세대주택) 등의 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 로폭 약 8미터, 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 제2종 일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(동곡초), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.7. 감정평가 요약 특이사항

본건 북측 부분에 부합물(샷시조 판넬위슁글지붕, 보일러실 및 다용도실, 약 12㎡)이 소재하나, 전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 다세대주택에 포함하여 감정평가되었으니 참고하시기 바랍니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 자세한 임대차 관계는 미상입니다.

1.8. 입지조건

동곡초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다양한 주거 형태(다세대, 연립, 아파트, 단독주택)와 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 경인선 역곡역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다. 부일로 로변 버스정류장 이용도 가능합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 강OO입니다. 채권자의 신청에 의한 강제경매 개시로 진행되며, 경매 절차 진행 시 낙찰자는 잔여 인수 권리가 없습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.10. 상권분석

주거지역 내에 위치하며, 인근 근린생활시설 및 역곡역 상권을 일부 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.11. 생활정보

동곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 역곡역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 주변에 생활 편의시설이 갖추어져 있어 주거 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 기본적인 편의시설(도시가스, 난방 등)이 완비되어 있습니다.

1.12. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 역곡공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

감정평가서상 '특이사항' 및 '주의사항'란이 비어있어 추가적인 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 북측 부합물(보일러실 및 다용도실)의 법적 지위 및 명도 관련 사항을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

1.14. 종합 의견

본건은 역세권 인근의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호합니다. 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 감정가 대비 실거래가를 비교하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 부합물 관련 사항은 명도 및 권리확보 시 주의가 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

역곡역 인근의 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 소형 면적의 다세대주택으로 소액 투자가 가능하며, 향후 지역 개발 또는 재건축 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서도 고려해 볼 수 있습니다. 시세 대비 합리적인 낙찰을 통해 시세차익을 노릴 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매7계