나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34445 [1] 전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 서라4차아파트 401동 1층102호 아파트 경매

전라남도 화순군 화순읍 알메로 84 화순4차 서라아파트 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경34445(광주지방법원 경매7계). 감정가 91,000,000원, 최저가 63,700,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 34445 [1]
소재지전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 서라4차아파트 401동 1층102호
도로명주소전라남도 화순군 화순읍 알메로 84 화순4차 서라아파트
용도집합건물
매각기일2026.06.16
관할법원광주지방법원 경매7계 (062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한상대보호구역, 도시지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
전라남도 화순군 화순읍 일심리 861 서라4차아파트 401동 1층102호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적30.69㎡ (9.28평)
건물면적54.83㎡ (16.58평)

금액

감정가91,000,000원
최저가63,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금6,370,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.12 91,000,000원 유찰
2차 2026.06.16 63,700,000원 매각
2차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재‘화순만연초등학교’북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 단독주택, 학교시설, 미개발된 농경지 등으로 형 성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 14층건내 제1층 제102호로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 동측 및 서측으로 연접한 왕복2차선 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양 , 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화순만 연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 내부상태는 주거용도 로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.