나이스옥션 법원경매 목포 2025타경539 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1679-1 금호타운 102동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현감정 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

영암군 삼호읍 용앙리 소재 '대불초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,상가 등인 지대임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 12층 건물내 5층 502호로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지,타일마감 등, 창호:새시창호임.

이용상태

'아파트'임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측 및 남측으로 왕복4차선, 동측 및 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 단지내 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임.

물건 비고

2025년 10월분까지 미납 관리비 없음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본사항

사건번호: 목포지원 2025타경539 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 73,000,000원

개시결정일: (정보 없음)

1.2. 소재지 및 현황

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1679-1 금호타운 102동 5층502호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 12층 건물 내 5층 502호

사용승인일: 1998년 10월 16일

1.3. 면적

토지면적: 36.07㎡ (약 10.91평)

토지지분: 36.074㎡ (약 10.91평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물지분: 59.96㎡ (약 18.14평)

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 2025년 10월분까지 미납 관리비 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 영암군 삼호읍 용앙리에 소재하며, '대불초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 상가 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 상태

아파트 단지는 서측 및 남측으로 왕복 4차선 도로, 동측 및 북측으로는 소폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 단지 내 도로가 개설되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본 토지의 용도지역은 제3종일반주거지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 및 근저당권 설정 이력이 확인됩니다. 말소기준권리는 2016년 5월 27일 접수된 우리은행 근저당권(금55,000,000원)이며, 이는 매각으로 소멸될 예정입니다. 2025년 11월 13일 접수된 임의경매 개시결정 또한 말소 대상입니다. 등기부채권 총액은 55,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018년 6월 5일

* 대항력: 없음

* 비고: 배당신고일자 및 확정일자 정보 없음.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 명시되어 있으나, 해당 개요는 비어있어 현재 인수되는 지상권은 없는 것으로 보입니다.

3.4. 권리분석 요약

임차인 김 는 대항력이 없으므로 인수되는 보증금은 없습니다. 인수되는 기타 권리사항 또한 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변으로 상가 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대불산업단지 인근에 위치하여 관련 종사자들을 위한 상권도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 대불산업단지 내에 위치하여 산업단지 특유의 환경 요소는 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 금호타운

주소: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 1679-1

총 동수: 6개 동

총 세대수: 682 세대

최고층: 12층

세대당 주차대수: 약 0.48대 (총 주차대수 327대 / 682세대)

복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

5.2. 편의시설

* 교육시설: 대불초등학교 (인근)

* 기타: 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용 가능

5.3. 면적 정보

* 전용면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

* 공용면적 및 기타 정보는 등기부 및 건축물대장 상세 내용 참조 필요

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비

2025년 10월분까지 미납 관리비는 없는 것으로 확인되었으나, 그 이후의 미납 관리비 발생 가능성은 잠재적 위험 요소입니다. (매각기일 이전 잔금 납부 시, 매수인이 인수해야 할 수도 있으므로 확인 필요)

6.2. 임대차 관계

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖추고 보증금 또는 차임 지급 의무를 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. (본건 임차인 김 는 대항력 없음으로 판단되나, 기타 미확인 임차인 존재 가능성)

6.3. 공동담보

공동담보 물건으로 경매가 진행되는 경우, 낙찰 후 추가적인 채무 부담이나 법적 절차의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 영암군 삼호읍에 위치한 아파트 물건으로, 대불산업단지 인근에 자리하고 있어 직주근접의 이점을 가질 수 있습니다. 비교적 양호한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있으며, 인근에 초등학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 산업단지 인근이라는 입지적 특성과 임대차 관계 미확인으로 인한 불확실성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 낙찰 후 권리 상 충돌 위험이 낮습니다.

* 미납 관리비 없음: 2025년 10월분까지 관리비가 납부되어 있어 인수 부담이 적습니다.

* 주변 개발 잠재력: 대불산업단지 배후 주거지로서의 역할 기대.

9. 예상 입찰가

본건은 건물 면적 59.96㎡ (약 18.14평)이며, 감정가는 73,000,000원입니다. 최근 유사 면적(59.92㎡~59.96㎡)의 실거래가는 2026년 6월 기준 5,300만원부터 8,000만원까지 분포하고 있습니다. 특히 2026년 6월 1일 거래된 1층 59.96㎡ 물건이 8,000만원에 거래된 점, 2026년 6월 12일 거래된 10층 59.92㎡ 물건이 7,100만원에 거래된 점을 종합적으로 고려할 때, 본건(5층)의 가치는 7,500만원에서 8,200만원 사이로 예상됩니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 위 시세 범위를 참고하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

* 예상 입찰가 범위: 75,000,000원 ~ 82,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.