나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32090 [1] 대구광역시 달서구 진천동 130-11 진천장미맨션 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배중학교" 북서측 인근에 위치하는 "진천장미맨션" 제5층 제501호로서, 부근 일대는 아파트단지, 연립다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 1호선 월배역이 소재하고 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 슬래브평지붕 13층 건 중 제5층 제501호 단위세대로서, <사용승인일자 : 2000.09.25> - 외벽 : 외장적벽돌타일붙임 및 외장석붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등. - 천정 : 벽지마감 등. - 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

'아파트'(세대현관문상 '진천지역주택조합현장사무실'로 기재)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 남동측 및 남서측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-21) (2017.2.21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한사항은 대구광역시남부교육지원청으로 문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 대구서부지원 2025타경32090 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 진천동 130-11 진천장미맨션 5층501호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김

1.2. 건물 및 토지 정보

감정가: 205,000,000원

토지면적: 28.73㎡ (약 8.69평)

토지 지분: 28.73㎡ (약 8.69평)

건물면적 (전용면적): 77.16㎡ (약 23.32평)

건물 지분: 77.16㎡ (약 23.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "월배중학교" 북서측 인근에 위치한 "진천장미맨션" 5층 501호입니다. 주변은 아파트단지, 연립다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 대구도시철도 1호선 월배역이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 11월 20일 접수된 강제경매 (갑5)입니다. [cite: Provided]

3.2. 인수 권리

물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권개요가 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다. [cite: Provided]

3.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. [cite: Provided]

4. 상권분석

본건이 소재한 대구광역시 달서구 진천동 일대는 다수의 대규모 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 월배역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 이마트 월배점, 홈플러스 상인점, 롯데백화점 상인점 등 대형 쇼핑 시설과 월배시장, 월배신시장 등 전통시장도 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 진천동 일대의 월별 추정 매출액은 약 164억원으로, 비교적 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 검색 결과 상, 단지 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 대형마트: 이마트 월배점, 홈플러스 상인점

* 백화점: 롯데백화점 상인점

* 전통시장: 월배시장, 월배신시장

* 문화/여가: 롯데시네마 상인, CGV 대구월성

* 교통: 대구도시철도 1호선 월배역 [cite: Provided, 3, 10, 11, 13, 16]

5.2. 교육시설

* 초등학교: 대구월배초등학교

* 중학교: 월배중학교, 월서중학교, 영남중학교, 조암중학교 [cite: Provided, 3, 5, 6, 8]

* 고등학교: 영남고등학교, 대구상원고등학교, 대진고등학교, 대곡고등학교

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 임차인 현황에 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 임대 관계 및 점유 여부가 불확실하여 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. [cite: Provided]

* 미소멸 권리 존재 가능성: 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"가 언급되어 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: Provided]

* 건축 연한: 2000년 9월 25일 사용승인된 건물로, 약 26년 경과하였습니다. [cite: Provided]

* 현황 용도: 공부상 아파트이나, 현관문에 "진천지역주택조합현장사무실"로 기재되어 있어 실제 사용 용도 및 원상복구 필요 여부 등을 확인해야 합니다. [cite: Provided]

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달서구 진천동의 교통 요지인 월배역 인근에 위치한 아파트입니다. 주변으로 풍부한 생활 편의시설과 교육 시설이 갖추어져 있어 주거 환경은 우수합니다. 다만, 권리 분석 상 미상 임대 관계 및 소멸되지 않는 권리 가능성, 그리고 현황 용도와 공부상 용도 간의 차이 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 관계 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 1호선 월배역 역세권에 위치하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: Provided, 3, 16]

* 성숙된 주거 지역: 아파트 단지 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 상권 발달: 월배역을 중심으로 상업시설이 잘 형성되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정평가액은 205,000,000원입니다. [cite: Provided] 그러나 임대 관계 미상, 소멸되지 않는 권리 가능성, 현황 용도와 공부상 용도 상이 등의 리스크 요인이 존재하므로, 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 이러한 위험 요소를 해소한 후 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다. [cite: Provided] 따라서, 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 유사 물건의 시세, 법원 경매 동향, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.