나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34451 [1] 전라남도 담양군 담양읍 오계리 산125 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 담양군 담양읍 오계리 소재 "계동마을" 서측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치히며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 완경사로서 자연림임. 일련번호 2) 부정형 평지로서 전임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 전임.

인접 도로상태

일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 남측에 왕복2차선 포장도로에 접함. 일련번호 3) 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 자연녹지지역, 자연취락지구(계동), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 자연녹지지역, 자연취락지구(계동), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록1, 3 맹지임
목록2,3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
경계구분이 불분명하여 측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34451 (1)

소재지: 전라남도 담양군 담양읍 오계리 산125

용도: 임야

감정가: 1,279,430,000원

토지면적: 7470.00㎡ (약 2260평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 담OOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 담양군 담양읍 오계리 소재 "계동마을" 서측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통인 편입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을5 (담양새마을금고 근저당, 2021-12-17)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

인수되는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인이 등기부상 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 담양군 담양읍 오계리는 전형적인 농경지대 및 임야 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 발달하지 않은 농촌 마을의 특성을 보입니다.

가장 가까운 상업 편의 시설은 차량으로 이동해야 하는 담양읍 소재지로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변에 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 전원생활이 가능한 환경입니다.

기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 담양읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

마을 자체적인 소규모 편의시설은 존재할 수 있으나, 상세 정보는 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 목록1, 3은 맹지이므로 차량 진출입 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 목록2, 3은 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 경계 구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

* 농지 및 산지 관련 법규(자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등)에 따른 이용 및 개발 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변에 특이할 만한 혐오시설이나 대규모 환경 오염 시설은 조사 결과 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 담양군 오계리의 농경지 및 임야로 구성된 토지 매각 물건입니다.

주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 편이나, 일부 맹지 및 농지취득자격증명 필요 등 구매 및 이용에 있어 제한사항이 존재합니다.

경계 불분명으로 인한 측량 필요성도 고려해야 합니다.

전반적으로 개발보다는 농업적 이용 또는 장기적인 투자를 고려하는 경우에 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 자연녹지 지역 내의 토지로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수되는 복잡한 권리가 없습니다.

* 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,279,430,000원입니다.

경매 시장의 특성상, 유찰 횟수, 경쟁 강도, 현장 조사 결과 등에 따라 입찰가는 달라질 수 있습니다.

맹지, 농지취득자격증명 필요 등의 제약 사항을 고려할 때, 감정가 이하에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

구체적인 예상 입찰가는 본건의 현장 가치, 주변 시세, 응찰자 수 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.