나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9753 [1] 대구광역시 북구 금호동 813 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛감정 · 평가일 2025.12.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "금호근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지대와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 12미터, 남측으로 810번지(공원)를 사이에 두고 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로3류(폭 12m~15m)(2025- 10-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 [사용승인일: 2014.04.17] 외벽: 징크판넬, 드라이비트, 화강석치장 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 등 마감, 바닥: 타일, 강화마루 등 마감, 창호: 샤시 창호입니다. 기호ㄱ) 강파이프조 천막지붕 단층 건물로서 무벽체이며 바닥은 에폭시코팅 마감입니다.

이용상태

숙박시설(SWEET MOTEL)로 이용중이며, 1층: 숙박시설(수부실, 홀, 계단실, 창고 등) 2층~4층: 숙박시설(각 객실 12개호, 창고 등) 5층: 숙박시설(객실 6개호, 휴게실, 물탱크실, 보일러실 등) 기호ㄱ) : 주차장

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 2026.6.10. 목록2 건물의 등기사항전부증명서 상 도로명주소가 '대구광역시 북구 한강로8길 813'에서 '대구광역시 북구 한강로8길 21-2'로 변경됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

본건은 대구광역시 북구 금호동 813번지에 위치하며, 현재 등기부등본 상 도로명주소는 대구광역시 북구 한강로8길 21-2로 변경되었습니다. 본 물건의 용도는 숙박시설(SWEET MOTEL)입니다.

1.2. 면적

토지 면적은 1092.00㎡(약 330.33평)이며, 건물 총 면적은 1926.56㎡(약 582.79평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적은 437.50㎡(약 132.34평)입니다.

1.3. 감정가 및 경매 정보

본건의 감정가는 5,908,573,260원이며, 사건번호는 대구지방법원 2025타경9753 (1)입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 서부산농업협동조합입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 금호동에 소재하며, "금호근린공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 숙박시설, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 북측으로 폭 약 12미터, 남측으로는 810번지(공원)를 사이에 두고 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지)으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 택지개발지구(택지개발사업완료)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (토지)

토지 등기부상 말소기준권리는 2023년 4월 19일 접수된 서부산농업협동조합의 근저당권(을9)이며, 채권 최고액은 5,640,000,000원입니다. 임의경매개시결정(2025타경9753) 및 이후의 모든 가압류, 압류는 말소되었습니다.

3.2. 등기부현황 (건물)

건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 4월 19일 접수된 서부산농업협동조합의 근저당권(을7)이며, 채권 최고액은 5,640,000,000원입니다. 임의경매개시결정(2025타경9753) 및 이후의 모든 가압류, 압류는 말소되었습니다. 이순조 명의의 전세권설정(을8)은 2026년 1월 14일자로 말소되었습니다.

3.3. 임차인 현황

* 이순조: 보증금 100,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2024-12-26, 대항력 없음.

* 이순조: 보증금 100,000,000원, 차임 2,000,000원, 전입일자 2026-01-14, 확정일자 2026-01-14, 배당신고일자 2026-01-14, 대항력 없음. (건물 전세권 설정(을8)은 말소됨)

* 주식회사그뤠잇하우스: 보증금 0원, 차임 500,000원, 전입일자(사업일자) 2021-12-23, 대항력 있음.

* 주식회사스윗하우스: 보증금 0원, 차임 500,000원, 전입일자(사업일자) 2021-12-23, 대항력 있음.

3.4. 인수되는 권리

상기 권리분석 결과, 말소기준권리보다 선순위에 해당하는 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 금호근린공원 인근에 위치하며, 주변으로 숙박시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 상업지역에 속합니다. 인근에 '스위트호텔'과 같은 숙박시설이 있으며, 대구금호지구 개발로 인해 상권이 형성되고 있습니다.

4.2. 예상 업종

현재 숙박시설(SWEET MOTEL)로 이용 중이며, 주변 환경을 고려할 때 숙박업 및 관련 근린생활시설, 업무시설 등이 유지되거나 확장될 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건의 정확한 편의시설 정보는 파악되지 않았으나, 금호근린공원 인근에 위치하고 있으며, 금호지구 개발에 따른 편의시설 접근성은 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

5.2. 공공시설

대구금호지구는 관문동 주민센터가 관리하며, 금호민원분소가 설치되어 있어 행정서비스 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인

주식회사그뤠잇하우스와 주식회사스윗하우스는 대항력 있음으로 표시되어 있습니다. 비록 보증금이 0원이지만, 차임 지급 조건으로 점유하고 있어 향후 명도 절차 또는 임대 조건 협의 시 고려가 필요합니다.

6.2. 제시외 건물

건물 외 별도로 강파이프조 천막지붕 단층 건물이 제시외건물(ㄱ)로 존재하며, 이는 주차장으로 이용되고 있습니다. 일괄매각 대상에 포함되어 있습니다.

6.3. 도로명 주소 변경

2026년 6월 10일자로 건물의 도로명주소가 '대구광역시 북구 한강로8길 813'에서 '대구광역시 북구 한강로8길 21-2'로 변경되었습니다. 이는 공부 정리와 관련된 사항으로, 실제 물건 확인 시 혼동이 없도록 주의해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 금호동에 위치한 숙박시설로, 비교적 최근에 건축(2014년 사용승인)되었으며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 사업 운영 가능성이 있는 물건입니다. 일괄매각 대상이며, 등기부상 권리관계는 모두 말소될 예정으로 인수 부담은 없습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 향후 명도 및 운영 계획 수립 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축에 가까운 비교적 현대적인 건물(2014년 사용승인)입니다.

* 일반상업지역 내 위치하며, 금호지구 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인과의 협상을 통해 유리한 조건으로 명도하거나 새로운 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 5,908,573,260원을 기준으로, 제반 권리분석 결과 및 현장 조사, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 임차인 명도 비용 및 제반 경매 관련 부대 비용을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 현장 확인 후 산정 가능합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.