나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5622 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 434-12 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재연 · 평가일 2025.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 부동산은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 <한산2리마을회관> 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고 및 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 창고용지임.

인접 도로상태

1) 기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약 4-5 미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,남면19), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

별첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 별첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 정원수 등 수목이 소재하는 바 토지에 부합된 것으로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 경량판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 판넬 마감 창호 : 알미늄샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.

이용상태

창고시설로 이용중임.

설비내역

급배수설비 등임.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 별첨 사진용지와 같이 이동가능한 소유자 미상의 컨테이너 2개동이 소재하는 이동가능성 등을 감안하여 평가외 하였음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경5622 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 434-12 (신주소: 경기도 양주시 삼육사로327번길 35)

용도: 창고시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설, 제조업소)

감정가: 364,122,000원

토지면적: 618.00㎡ (약 187평)

건물면적: 120.00㎡ (약 36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO (박덕현)

특이사항: 공동담보, 일괄매각

1.2. 입지조건

본건 부동산은 경기도 양주시 남면 한산리 소재, '한산2리마을회관' 남서측 인근에 소재합니다.

주변은 단독주택, 창고 및 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로 제반 입지 여건은 대체로 무난합니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 부정형의 평탄한 창고용지이며, 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 11월 7일자 신한은행 근저당권 (을4)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리: 근저당권 2건, 가압류 4건, 강제경매 1건 (모두 말소예정)

인수되는 권리: 지상권개요에 별도 기재 없음.

임차인 현황: 임대관계 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액: 토지 약 17.6억원, 건물 약 17.4억원으로 다수의 채권이 설정되어 있으나, 이는 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본건 지역은 주거, 농경, 공업(창고 및 공장) 시설이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다.

인근에 창고 및 공장 등이 분포하고 있어 물류 또는 소규모 제조업 관련 사업 활동이 이루어지고 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 산업 시설 유치 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 지역 내 기초적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 보통입니다.

주변 환경: 농경지 및 자연림이 인접하여 비교적 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사시설), 배출시설설치제한지역 등 다수의 법적 제한사항이 존재하여 건축 및 사업 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

건물 용도: 건축물대장상 용도가 '제2종근린생활시설(제조업소)'으로 되어 있어, 현재 이용 중인 '창고시설' 용도와 다를 수 있습니다. 추후 용도 변경 또는 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

이동 가능한 컨테이너: 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 2개동은 매각에서 제외되었습니다.

수목: 소유자 미상의 수목은 토지에 부합된 것으로 간주하여 평가되었으나, 실제 현황 파악이 필요합니다.

지역 개발 이슈: 양주시 남면 일부 지역에서 공동형 종합장사시설(화장터) 건립 관련 주민 반대 움직임이 있었으며, 이는 지역 사회의 민감한 사안으로 향후 지역 개발 및 이미지에 영향을 줄 수 있습니다. (본건 소재지와는 직접적인 인접지가 아니나, 지역 이슈로 인지 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 남면의 계획관리지역에 위치한 창고시설로, 618㎡의 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하로 정리될 예정이며, 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다. 주변 환경이 농경지, 자연림과 혼재되어 있으며, 공장 및 창고 시설이 분포하는 지역입니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한과 건축물대장상 용도와의 차이 가능성은 사업 계획 수립 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적 (187평)을 활용한 창고, 물류, 소규모 제조업 등의 사업 운영 가능.

계획관리지역으로 향후 지역 개발 시 지가 상승 기대.

권리 관계가 명확하여 경매 절차상 예측 가능성이 높음.

인근에 유사 산업 시설 분포로 사업 연계성 확보 가능.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 364,122,000원을 기준으로 하되, 물건의 잠재적 리스크(토지이용 제한, 건물 용도 확인 필요성, 지역 이슈 등)와 현장 답사를 통한 면밀한 가치 평가, 유사 물건 시세, 본인의 자금 계획 및 투자 성향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 별도의 상세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.