나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5985 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 109동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 문일 · 평가일 2025.12.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '신곡중학교' 남동측 인근에 위치하는 에스케이뷰 아파트 109동 5층 503호로서 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 '장산역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 25층 건물내 5층 503호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

이용상태

공동주택(아파트).

설비내역

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 북서하향의 완경사지내 택지 조성한 2필지 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 30m 및 북동측으로 20m, 남측으로 15m 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(최초1974.04.29)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지. 기호(2)토지: 제2종일반주거지역(2025-08-20), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (동백초등)<교육환경 보호에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>, 공동주택용지.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5985 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1450 에스케이뷰아파트 109동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000원

토지면적: 26.94㎡ (약 8.15평)

토지지분: 26.94㎡ (약 8.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.73㎡ (약 15.04평)

건물지분: 49.73㎡ (약 15.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '신곡중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 단지 내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산도시철도 2호선 '장산역'이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건까지는 북서측으로 폭 30m, 북동측으로 20m, 남측으로 15m 내외의 포장도로와 접하며, 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

토지는 대체로 북서하향의 완경사지에 조성된 택지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구, 공동주택용지 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2016년 5월 23일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을11)입니다.

등기부상의 총 채권액은 471,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 제공된 정보상으로 지상권 외에는 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 인수 대상 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

집합건물 등기부 요약 정보는 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 장수남(2002-05-02), 박옥란(2006-11-22), 장수남(2009-12-15), 남기열 외 4명(2025-11-12, 상속)

* 근저당권: 한국주택금융공사(2016-05-23, 말소기준권리)

* 임의경매 개시: 한국주택금융공사(2025-11-26, 부산지방법원 동부지원 2025타경5985)

경매 절차 진행에 따라 을11 근저당권 및 해당 경매 개시 결정 등기(갑7)는 말소될 예정입니다.

1.3. 상권분석

본건이 속한 SK뷰 아파트는 부산 해운대구의 대표적인 주거 지역에 위치해 있습니다.

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

해운대 지역의 특성상, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

1.4. 생활정보

아파트 정보는 다음과 같습니다.

* 아파트명: SKVIEW아파트

* 주소: 부산광역시 해운대구 좌동 1450 SKVIEW아파트

* 사용승인일: 1998년 3월 2일 (준공 26년 차)

* 해당 물건 층수: 5층

* 건물 총 층수: 25층

* 아파트 단지 규모: 총 16개동, 1721세대

* 주차 정보: 건축물대장상 총 주차대수 1050대 (기계식 주차 포함)

* 관리사무소 연락처: 051-704-4008

1.5. 잠재적 리스크

기타 참고사항에 '임대관례 및 기타: 미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현황 조사 시 임대차 관계나 기타 특이사항에 대해 명확히 확인되지 않았음을 의미하며, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

제공된 정보상 특이사항, 주의사항, 특수물건정보는 확인되지 않았습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 인접한 곳에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 좌동의 SK뷰 아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 주거 환경을 자랑합니다.

교통 여건 역시 양호한 편이며, 경매 절차상 인수해야 할 부담스러운 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

다만, 임대 관례 등에 대한 미확인 정보가 있어 명도 시 세심한 주의가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 해운대구의 안정적인 주거 지역에 위치

* 지하철 장산역 역세권 아파트

* 단지 내 상가 및 주변 생활 편의시설 이용 용이

* 말소기준권리 이하 권리 소멸로 권리 관계 명확

* 49.73㎡ (약 15평) 소형 면적으로 실수요자 및 투자자 접근 용이

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 210,000,000원입니다.

최근 2026년 7월 거래된 유사 면적(59.91㎡, 약 18.1평)의 매매가는 247,500,000원 ~ 280,000,000원 수준입니다.

이는 평당 약 1,367만원에서 1,547만원에 해당합니다.

본건의 전용면적은 49.73㎡ (약 15.04평)으로, 최근 거래된 18.1평형보다 면적이 작습니다.

가장 낮은 실거래가 기준(평당 1,367만원)으로 환산 시, 15.04평 * 1,367만원/평 ≈ 205,600,000원 수준입니다.

감정가(210,000,000원, 평당 약 1,396만원)는 최근 거래가 중 하단에 위치하고 있습니다.

최고 실거래가 기준(평당 1,547만원)으로 환산 시, 15.04평 * 1,547만원/평 ≈ 232,500,000원 수준까지 상승 가능성이 있습니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상으로, 보수적으로 210,000,000원 ~ 230,000,000원 사이에서 형성될 것으로 예상됩니다.

인수해야 할 보증금은 없으므로, 입찰 희망가는 해당 금액을 기준으로 결정하시면 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.