나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9137 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 912-4 일호지오빌 2층 201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주시 노형동 소재 '그랜드하얏트제주' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 대중교통노선이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상16층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

제2종근린생활시설(사무소)로 현황 공실임.

설비내역

천정형 에어컨에 의한 냉난방설비, 기본 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경9137 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 912-4 일호지오빌 2층 201호

건물명: 일호지오빌

용도: 제2종근린생활시설 (사무소)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 16층 건물 내 2층 201호

감정가: 850,000,000원

토지면적: 52.96㎡ (약 16.02평)

토지 지분: 52.96㎡ (약 16.02평)

건물면적: 214.79㎡ (약 65.00평)

건물 지분: 214.79㎡ (약 65.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOO

현재 상태: 현황 공실

특이사항: 공동담보 물건

1.1. 입지조건

위치: 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동에 소재하며, '그랜드 하얏트 제주' 북측 인근 지역에 위치합니다.

주변 환경: 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 가능한 지역입니다.

교통: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 다양한 대중교통 노선이 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지: 인접 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

도로: 본건 건물은 남측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 고도지구(55M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2020년 2월 3일자 산남새마을금고의 근저당권이 말소기준권리입니다.

소멸주의: 본 경매로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(가압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 임대관계는 미상이며, 인수해야 할 보증금은 없습니다 (합계 0원). 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

지역 특성: 제주도의 주요 상업 및 관광 중심지인 노형동에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. '그랜드 하얏트 제주'와 같은 대형 숙박시설이 인근에 있어 관련 업종의 잠재력이 있습니다.

업종 분포: 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다.

본건 용도: 본건은 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있으며, 건물 자체는 공동주택 및 근린생활시설 복합 용도로 건축되었습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변에 공동주택 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 있으며, 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성: 차량 이용 시 편리하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보: 본 물건은 공동담보로 진행되므로, 다른 담보물건의 처리 결과에 따라 낙찰 후 변동이 있을 수 있습니다.

현황 공실: 현재 사무실로 사용되던 공간이 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 16억원을 초과하는 등 채무 규모가 상당하여, 향후 경매 진행 과정에서 변동성이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 고도지구, 방화지구, 장애물제한표면구역 등 개발 및 이용에 일부 제약이 따를 수 있는 용도지구에 해당합니다.

1.6. 혐오시설 조사

제주시 노형동 912-4번지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 대규모 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 노형동의 핵심 상권에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. '그랜드 하얏트 제주' 등 주변 개발 호재와 풍부한 유동인구를 기반으로 상권 활성화 가능성이 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며 공동담보 물건이라는 점, 그리고 높은 채무 총액은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 제주도 노형동의 중심 상업지역에 위치하여 접근성 및 가시성이 뛰어납니다.

잠재적 임대 수요: 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 임대 수요가 예상됩니다.

복합 용도 건물: 공동주택 및 근린생활시설이 혼합된 건물로, 다각적인 활용 가능성을 지닙니다.

경매 메리트: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 850,000,000원입니다.

인수 보증금은 현재 확인된 바 없습니다.

경매 물건의 특성, 시장 상황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

본 물건은 현재 공실 상태이며 공동담보 물건인 점, 채무 총액이 높은 점 등을 감안할 때, 감정가의 70~80% 수준에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다. (예: 595,000,000원 ~ 680,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.