나이스옥션 법원경매 진주 2025타경1028 [1] 경상남도 사천시 사남면 초전리 728-14 답 경매

경상남도 사천시 사남면 초전리 728-14 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1028(진주지원 경매5계). 감정가 200,262,350원, 최저가 140,184,000원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1028 [1]
소재지	경상남도 사천시 사남면 초전리 728-14
용도	토지
매각기일	2026.11.09
관할법원	진주지원 경매5계 ((055)760-3255)
이용제한	비행안전제6구역(전술), 제1종일반주거지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,172㎡ (354.53평)

금액

감정가	200,262,350원
최저가	140,184,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	14,018,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.28	200,262,350원	유찰
2차	2026.11.09	140,184,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산하 · 평가일 2025.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 경상남도 사천시 사남면 초전리 소재 &quot;초전마을&quot; 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을 주변 택지후보지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형 토지로 현황 &quot;전&quot;임. 기호(2),(3) : 사다리형 토지로 현황 &quot;전&quot;임.
인접 도로상태: 기호(1) : 동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(2),(3) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 포장농로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)∼(3) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-105호 선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건: 기호(1),(2) 지상에 후첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외수목(가죽나무 등) 소재하고 있음.
공부와의 차이: 기호(1)∼(3)의 공부상 지목은 &quot;답&quot;이나, 현황 &quot;전&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계 불분명하여 제시외수목의 수량을 개략적으로 확인하였 는바, 경매참여시 참조하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-목록[1,2] 지분매각.
-목록[1.2] 제시외 수목(지분 비율에 따라 금액 평가함) 매각포함.
--농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함
(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[1,2,3]의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 ‘전’임
- 정확한 위치․경계확정은 측량요함.