나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52040 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 594-27 주1 근린시설 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 청주지방법원 2025타경52040 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 0 (본 감정가는 최초 감정가로, 추가적인 조사가 필요함)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 594-27 주1

용도: 미지정 (현황 파악 및 지정 용도 확인 필수)

1.2. 물건 현황

특이사항: 제공된 정보만으로는 특이사항 확인 불가. 법원 서류 및 현장 조사를 통해 상세 파악 필요.

주의사항: 제공된 정보만으로는 주의사항 확인 불가. 권리관계, 하자 여부 등을 철저히 조사해야 함.

특수물건정보: 제공된 정보만으로는 특수물건정보 확인 불가.

1.3. 평가 요약

감정평가서 요약 요향표: 정보 없음.

물건명세서 참고사항: 정보 없음.

작성일: 정보 없음.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음.

지상권 개요: 정보 없음.

비고: 정보 없음.

1.4. 건축물 정보

건축물표제부 요약: 정보 없음.

2. 입지조건

2.1. 지역 개요

본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리에 소재하고 있습니다. 덕산읍은 2019년 읍으로 승격되었으며, 용몽리는 덕산읍 행정복지센터가 위치한 지역으로 행정 중심지 역할을 하고 있습니다. 충북혁신도시와 인접하여 지역 개발의 잠재력을 가지고 있으며, 주요 도로망 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 환경

국도 21호선과 지방도 513호선 등이 교차하는 지점에 위치하여 차량을 통한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 충북혁신도시까지는 차량으로 단거리 이동이 가능합니다.

2.3. 주변 환경

용몽리 일대는 전원주택지, 토지 거래 등이 이루어지는 지역으로 파악됩니다. 최근 충북혁신도시 개발과 함께 덕산읍 일대의 주거 환경 개선 및 인구 유입이 이루어지고 있습니다. 인근에 한천초등학교, 덕산중학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

2.4. 혐오시설 여부

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 이는 탐문 및 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 기본 권리관계

제공된 정보 내에서 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 정보는 없습니다. 따라서 등기부등본 열람을 통한 권리관계 분석이 필수적입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황에 대한 정보가 제공되지 않았습니다. 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무, 보증금 및 차임 액수 등을 파악하여 인수 여부를 확인해야 합니다.

* 임차인이 존재하며 대항력은 있으나 보증금 및 차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 인수될 가능성이 있으므로 매우 신중한 접근이 필요합니다.

* 임차인 정보는 추후 물건명세서, 현황조사서, 탐문 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. (예: 김 , 이 등)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 진천군 덕산읍 용몽리는 충북혁신도시와 인접한 배후 지역으로서, 지속적인 개발 및 정주 여건 개선이 기대되는 지역입니다. 혁신도시로의 접근성이 용이하여 관련 상권 및 편의시설 이용에 유리할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 발전 가능성

충북혁신도시의 성장과 함께 지역 경제 활성화 및 인구 유입이 예상되므로, 장기적인 관점에서 상권의 확장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 충북혁신도시의 상업시설 및 관공서 이용이 가능할 것으로 보입니다. 덕산읍 내에도 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

용몽리에 한천초등학교가 있으며, 덕산중학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다.

5.3. 의료시설

지역 내 병원 및 의원 등 의료시설 이용이 가능합니다.

5.4. 자연환경

주변에 하천이 흐르는 등 자연 친화적인 환경을 조성할 수 있는 요소가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 감정가 0원

본 물건의 가장 큰 리스크는 감정가가 0원으로 표기되어 있다는 점입니다. 이는 감정 평가가 미비되었거나, 특정 사유로 인해 가치가 인정되지 않은 경우일 수 있습니다. 따라서 정확한 감정가 확인 및 가치 산정을 위한 별도의 평가가 필요하며, 입찰가 산정에 난항이 예상됩니다.

6.2. 용도 미지정

물건의 용도가 '미지정'으로 되어 있어, 해당 토지 또는 건물이 어떤 목적으로 이용 가능한지, 혹은 법적으로 제한되는 용도가 있는지 명확히 확인해야 합니다. 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 통해 정확한 현황을 파악해야 합니다.

6.3. 정보 부족

제공된 정보만으로는 권리관계, 건축물 상태, 현황 조사 내용 등 필수적인 물건 정보를 파악하기 어렵습니다. 법원 경매 서류(물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 반드시 열람하여 상세 내용을 확인해야 합니다.

6.4. 지역적 침수 위험

과거 태풍 '에위니아'로 인해 용몽지구가 시가지 침수 피해를 겪었던 이력이 있습니다. 집중호우 발생 시 재해 예방 사업이 진행 중이나, 침수 위험에 대한 대비 및 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리에 소재한 부동산임의경매 사건입니다. 충북혁신도시 인접이라는 지리적 이점과 덕산읍의 개발 잠재력을 가지고 있으나, 감정가가 0원으로 표기되어 있고 용도가 미지정된 상태이며, 제공된 물건 정보가 극히 부족하여 권리분석 및 가치 평가에 심각한 제약이 있습니다.

따라서 본 물건에 입찰하기 위해서는 법원에서 제공하는 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 및 주변 환경 확인이 선행되어야 합니다. 특히, 감정가 0원의 사유와 용도 미지정 부분에 대한 명확한 소명과 확인 없이는 입찰을 보류하는 것이 현명합니다. 과거 침수 이력에 대한 정보도 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

충북혁신도시와 연계된 지역 개발 계획 및 인근 지역의 성장 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

8.2. 교육 및 편의시설 접근성

인근 학교 및 혁신도시의 편의시설 접근성이 양호하여 주거 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 감정가가 0원으로 표기되어 있으며, 물건의 정확한 용도, 권리관계, 건축물 상태 등에 대한 정보가 부족하여 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 절차가 필요합니다.

* 법원 경매 서류(감정평가서, 현황조사서, 물건명세서)를 입수하여 물건의 정확한 가치를 파악합니다.

* 인근 유사 물건의 시세 및 실거래가를 조사하여 시장 가치를 파악합니다.

* 잠재적 리스크(권리 인수, 하자 보수, 용도 제한 등)를 고려하여 필요한 추가 비용을 산정합니다.

* 상기 정보들을 종합하여 인수 보증금을 제외한 합리적인 입찰가를 결정합니다.

따라서, 현 시점에서는 예상 입찰가 산정이 불가하며, 추가적인 정보 확인 및 분석 후에 산정이 가능합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.