나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52352 [1] 전라남도 여수시 율촌면 산수리 248 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운감정 · 평가일 2025.12.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재 송정마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 답임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2023-07-11)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52352 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 산수리 248

용도: 답 (전답)

감정가: 172,329,000원

토지면적: 1,853.00㎡ (약 560.53 평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 대상)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순천광양축산업협동조합

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 율촌면 산수리 소재 송정마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건으로 향하는 인접 도로가 없어 맹지 상태임을 감안해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 근저당권(말소기준권리)을 바탕으로 임의경매가 개시되었습니다. 등기부등본상 채권자는 순천광양축산업협동조합이며, 근저당권 외 다른 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다. 인수할 권리나 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 말소기준권리: 2023-03-31 접수 근저당권 (순천광양축산업협동조합, 66,000,000원)

4. 상권분석

본건은 순수 농경지대로 상업 시설이나 도시 기반 시설과는 거리가 있습니다. 최근 여수시에서 율촌면 일대에 택지 개발 사업을 추진하고 있으나, 해당 부지와의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 장기적인 지역 개발 계획의 영향을 받을 가능성은 있습니다.

5. 생활정보

주변은 농경지가 대부분이며, 기본적인 생활 편의 시설은 율촌면 소재지나 인근 도시 지역을 이용해야 합니다. 차량 접근성은 확보되나, 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다. 율촌면 지역은 다수의 시내버스 노선이 운행 중이며, 100원 택시 등 교통 지원 정책도 운영되고 있어 일부 불편을 해소할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매각이 불허되고 매수신청보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 맹지: 본건에 직접적으로 접하는 도로가 없어 건축 또는 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 환경: 율촌면 산수리 봉두마을 일대에 송전탑 관련 갈등이 있으며, 과거 취약 지역으로 분류된 도성마을에는 폐축사 등 혐오시설 정비 사업이 진행된 바 있습니다. 본건과의 직접적인 연관성은 낮으나, 해당 지역의 개발 또는 환경 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 여수시 율촌면의 순수 농경지 내 토지로, 현재 건물 없이 나대지 상태입니다. 토지 자체의 감정가는 1억 7천만 원대입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 맹지라는 점이 가장 큰 제약 사항입니다. 주변 지역에서 택지 개발 사업 등이 논의되고 있으나, 본건이 직접적인 수혜를 받기에는 추가적인 확인이 필요합니다. 농업 목적으로 취득하거나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있으나, 해당 지역의 개발 계획 및 농지 관련 법규를 충분히 숙지해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지: 1,853㎡(약 560평)의 비교적 넓은 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 장기적인 지역 개발 잠재력: 여수시 율촌면 일대에 신도시 개발 등 장기적인 개발 계획이 진행 중이므로, 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 172,329,000원을 기준으로 고려할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무 등 제약 사항을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 시세 및 해당 토지의 개발 가능성, 농지 취득 관련 법규 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재로서는 명확한 임차인 인수 부담이 없으므로, 토지 자체의 가치와 미래 잠재력을 고려한 합리적인 수준에서 결정될 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.