나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34440 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-8 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진남 · 평가일 2025.12.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 '영광대마일반산업단지'내에 위치하며, 부근은 공업용부동산 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치하는 등 일반 적인 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반공업지역(2023-06-15)이고, 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-06-15)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(금지지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 '건물감정평가요항표' 참조바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 판넬붙임 및 칼라페어유리마감 등 내벽: 판넬붙임, 석고보드위페인팅마감 및 타일붙임 등 바닥: 에폭시마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 일련번호(2-1): 본건은 철근콘크리트조 기타지붕 단층건으로서, 내.외벽: 판넬붙임 등

이용상태

일련번호(2): 1층은 공장 및 사무실, 2층은 사무실로 이용중임. 일련번호(2-1): 기계실로 이용중임.

설비내역

일련번호(2) 건물에 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 부합물(기호(ㄱ))이 소재함.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현장조사시 탐문한 바, 소유자측에서 운영중이고 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨. 2) 기타사항: 본건 공장은 현장조사일 현재 일부 기계기구만 운영중으로서 전반적인 기계기 구의 정상 작동여부가 불확실하며, 현장조사시 소유자측에 탐문한 바 원만한 공장 운영을 위해서는 기계기구의 전반적인 수리가 필요한 것으로 조사되었음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함(기계기구 중 목록 2, 13은 해체 등의 사유로 물적동일성 인정하기 어려워 평가 제외 감정평가서 참조)
- 목록2 및 제시외 건물 내부에 타 기계기구 및 집기 비품이 산재되어 있음.(평가에는 포함되지 않음)
- 전반적인 기계기구 작동여부 불확실하고 수리 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경34440 (1)

소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1029-8

용도: 공장

감정가: 3,733,094,550원

토지면적: 3305.60㎡ (약 1000.00평)

건물면적: 1992.35㎡ (약 602.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO (한국자산관리공사)

1.2. 물건 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 11.10㎡

토지지분: 3305.6㎡

건물지분: 1992.35㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리에 위치한 '영광대마일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공업용 부동산 및 공업 나지로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근 간선도로변에 버스 승강장이 위치하여 일반적인 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 동측으로 왕복 4차선 규모의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근 및 물류 이동이 용이합니다.

2.3. 토지 이용 및 현황

토지는 세장형의 장방형 토지로서 인접지와 인접 도로와 대체로 평탄한 상태이며, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역(금지지역) 및 일반산업단지로 지정되어 있습니다.

2.5. 주변 시설 정보

산업단지 내 위치로 인해 유사 업종의 공장 및 관련 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. (주변 혐오시설 등 특이사항은 제공된 정보에서 확인되지 않음)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일자): 2020-05-28

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금이 없으므로 낙찰자에게 부담이 없습니다.

3.2. 등기부 현황 요약

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 5,155,127,810원입니다.

말소기준권리는 2017년 11월 29일 접수된 한국자산관리공사 근저당(을1)이며, 해당 권리 이후에 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 소유권 이전, 신탁 등기 말소, 압류, 가압류, 근저당권 등이 등기되었으나, 대부분 말소되었거나 말소될 예정입니다.

최종적으로 2025년 11월 24일자 한국자산관리공사의 임의경매개시결정(2025타경34440)이 말소될 예정인 권리들보다 후순위로 기재되어 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권'으로 기재되어 있으나, 등기부등본 상 명시적인 지상권 등기는 확인되지 않았습니다.

3.4. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황 상 인수할 보증금이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

본 물건은 영광대마일반산업단지 내에 위치하여 공업용 부동산 밀집 지역으로서 관련 업종의 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

4.2. 주변 개발 계획

해당 지역은 일반공업지역 및 산업단지로 지정되어 있어 지속적인 산업 활동 및 관련 인프라 개발 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

산업단지 내 위치는 주로 업무 및 생산 활동에 초점을 맞추고 있어, 주거 생활 편의시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 가능하며 차량 접근성은 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계 및 설비 상태

본 건 공장에 포함된 기계 및 기구의 전반적인 작동 여부가 불확실하며 수리가 필요한 상태입니다. 특히 목록 2, 13번 기계기구는 해체 등으로 인해 물적 동일성 인정이 어려워 평가에서 제외되었습니다. 목록 2 및 제시외 건물 내부에 평가에 포함되지 않은 기계기구 및 집기 비품이 산재해 있습니다.

6.2. 운영 및 유지보수 비용

기계기구의 수리 및 보수가 필요한 점을 감안할 때, 공장 운영을 위해서는 상당한 추가 비용 투자가 예상됩니다.

6.3. 중복사건 관련

중복사건이 존재한다는 점은 경매 절차의 복잡성이나 이해관계인의 다툼이 있을 가능성을 시사합니다.

6.4. 매각 불포함 내용

기계기구 중 일부(목록 2, 13)는 평가에서 제외되었으며, 산재된 타 기계기구 및 집기 비품 또한 평가에 포함되지 않았으므로, 인수 시 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영광군 대마일반산업단지에 위치한 공장으로, 넓은 토지 면적과 건축 면적을 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, 공장 내 기계 및 설비의 노후화 및 불확실한 작동 상태는 주요 리스크 요인으로 파악됩니다. 현재 등기부상 인수해야 할 부담은 없으나, 기계기구 수리에 따른 추가적인 투자 비용을 고려해야 합니다. 산업단지라는 입지적 장점과 설비 투자 부담을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 입지

영광대마일반산업단지 내 위치하여 산업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

8.2. 토지 및 건물 규모

광활한 토지 면적과 상당한 규모의 건축 면적은 확장 및 재건축 등 다양한 활용 가능성을 시사합니다.

8.3. 경매 절차 간소화

대항력 있는 임차인이 없고, 등기부상 대부분의 권리가 말소될 예정이어서 권리관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 3,733,094,550원을 기준으로, 공장 기계기구의 수리 비용 및 현장 상황을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 권리 부담이 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 설비 투자 예상 비용 및 공장 운영 정상화 가능성을 면밀히 검토하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시장 조사 및 전문가 상담 후 결정 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.