나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52016 [1] 충청북도 괴산군 청천면 이평리 309 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청감정 · 평가일 2025.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 이평리 소재 "백골마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 지방도가 경유 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대상물건1,2 공히 대체로 부정형 평지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건 1,2 공히 남측으로 세로불의 농로에 접합

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1,2 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

지목은 답이나 전으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 지목은 답이나 전으로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경52016 (1)

소재지: 충청북도 괴산군 청천면 이평리 309

용도: 답 (실제 이용 현황: 전)

감정가: 367,258,000원

토지면적: 7,814.00㎡ (약 2,363.73평)

토지 지분: 7,814㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

작성일: 2026-05-20

등기부채권 총액: 284,000,000원

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

* 물건은 충청북도 괴산군 청천면 이평리 소재 "백골마을" 서측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

* 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 지방도가 경유합니다.

* 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

* 대상 물건은 대체로 부정형 평지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

* 물건은 남측으로 세로불 농로에 접합되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되었으며, 관련 고시는 괴산군 고시 제2024-11호입니다.

* 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말, 양, 사슴 사육제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 제공된 정보에는 임차인에 대한 구체적인 내용이 없습니다.

토지 등기부 요약:

* 1997-02-21: 소유권이전(상속) - 박필순 외 5명 (갑1)

* 1997-02-21: 1번 안혜숙, 안명주, 안명숙의 지분 전부 이전 - 박필순 (증여) (갑2)

* 2014-03-17: 근저당 - 케이씨유엔피엘대부주식회사, 234,000,000원 (말소기준권리) (을2)

* 2014-03-17: 지상권설정 - 내덕신용협동조합 (말소) (을3)

* 2020-05-06: 근저당 - 김음전, 50,000,000원 (말소) (을5)

* 2025-11-24: 임의경매 - 동청주신용협동조합 (말소) (갑3)

* 2026-02-06: 3번 지상권 이전 - 케이씨유엔피엘대부주식회사 (말소) (을3-2)

* 등기부채권 총액은 284,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권개요: (제공된 정보에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권개요가 명시되어 있으나, 등기부상 관련 권리는 '말소'로 기재되어 있어 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.)

4. 상권분석

* 물건이 소재한 괴산군 청천면 이평리는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

* 따라서 일반적인 상업 활동이나 상권 형성이 두드러지는 지역으로 보기는 어렵습니다.

* 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 상업적 가치보다는 농지로서의 가치 평가가 중요합니다.

5. 생활정보

* 물건지 자체는 농촌 지역에 위치하여 도심의 편의시설 접근성은 낮을 수 있습니다.

* 차량 이용 시, 인근 읍면 지역의 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하나, 상세 운행 정보는 확인이 필요합니다.

* 괴산군 청천면은 도시재생 뉴딜사업 등을 통해 생활 인프라 확충이 진행되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 지목과 이용 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 실제 이용은 '전'으로 이용되고 있어, 관련 법규 및 규제 준수 여부를 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 대상 토지 주변 300M 이내에는 소, 말, 양, 사슴 등의 가축 사육이 제한됩니다. 이는 향후 축사 신축 및 운영에 제약을 줄 수 있습니다.

* 성장관리계획구역: 괴산군 고시 제2024-11호에 따라 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어, 해당 구역의 구체적인 개발 계획 및 건축 관련 제한 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권이 '말소'로 기재되어 있으나, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'가 명시되어 있어, 해당 권리의 정확한 처리 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군 청천면 이평리의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로 이용 중인 토지입니다. 감정가는 약 3억 6천만원대이며, 토지 면적은 약 2,363평입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지목과 이용 현황의 차이, 그리고 가축사육제한구역 및 성장관리계획구역 지정 등 농지 관련 규제를 신중하게 확인해야 합니다. 특히, 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 경영 목적 또는 농지 확보를 위한 투자 기회입니다.

* 괴산군 고시 제2024-11호에 따른 성장관리계획구역(주거형) 내에 위치하여, 장기적으로 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 성숙 단계의 농촌 지역의 특성을 고려한 실질적인 활용 가치에 기반한 접근이 필요합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 367,258,000원입니다.

* 예상 입찰가는 통상 감정가 대비 70~120% 수준에서 결정될 수 있으나, 이는 시장 상황, 물건의 개별적 가치, 권리 관계의 명확성, 현장 조사 결과, 그리고 무엇보다 농지취득자격증명 발급 가능성 등 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 필요는 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.