나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51012 [1] 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 395-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.11.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 소재 '거두2리 경로당' 북서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 완경사지로서, 답임.

인접 도로상태

본건 토지 남측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물 복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 소하천예정지(2023-12- 28)(춘천시 고시 제 2023-595호)<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 옆 지번과 명확한 경계는 별도 확인 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51012 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 395-9

용도: 답 (논)

감정가: 532,541,200원

토지면적: 2,032.60㎡ (약 614.8평)

토지지분: 2,032.6㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO (한국농어촌공사 추정)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 동내면 거두리 소재 '거두2리 경로당' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 주택 및 임야 등으로 구성되어 있으며, 일반적인 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 주변 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 남측으로 노폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

토지 형태는 세장형 완경사지입니다.

1.3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2014년 7월 17일 접수된 한국농어촌공사의 근저당권(금555,990,000원)입니다.

이 외 다수의 소유권 이전 및 공유물 분할 등기 기록이 있으나, 경매 개시 결정(2025타경51012)으로 인해 매각으로 소멸될 권리들입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황상 인수할 보증금은 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 주택, 임야가 혼재된 지역으로, 주변에 별다른 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다.

농업 활동 및 전원생활에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

가까운 편의 시설이나 대중교통 정보는 제공된 자료에 상세히 명시되어 있지 않습니다.

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 불가하거나 제한될 경우, 본 물건에 대한 취득이 불가능할 수 있으므로 사전에 면밀한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

또한, 다양한 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등) 및 소하천예정지가 포함되어 있어 토지 이용에 추가적인 확인이 요구됩니다.

세장형 완경사 지형으로 토지 활용 계획 시 경사도에 대한 고려가 필요합니다.

인접 지번과의 명확한 경계 확인이 별도로 필요하다는 주의사항이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 동내면의 농업진흥지역 내 답(논)으로, 토지 자체의 감정가는 높게 책정되어 있습니다.

다만, 본 물건을 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 제출해야 하며, 이는 본 물건 취득의 가장 큰 관건입니다.

농지법, 가축분뇨법, 소하천정비법 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 많아, 일반적인 토지 매각 물건과는 성격이 다르며, 농업 외의 다른 용도로의 개발 가능성은 매우 낮습니다.

따라서, 본 물건은 농업 경영 목적으로 접근하거나, 농지에 대한 이해도가 높은 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 위한 실수요자에게는 경매 감정가 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

토지 면적이 넓어 경작 활동에 충분한 공간을 제공합니다.

춘천시의 발전 가능성과 함께 주변 농경지의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 구체적인 산정이 어렵습니다.

입찰가는 감정가 532,541,200원과 법원 경매의 통상적인 낙찰률, 그리고 본건의 농지 취득 자격, 토지 이용 제한 등 여러 요소를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명원 발급 가능성과 제출 여부가 입찰가 산정에 결정적인 영향을 미칠 것입니다.

경매 신청 채권액은 257,245,949원이지만, 말소기준권리인 근저당권은 555,990,000원이므로, 채무액보다는 감정가를 기준으로 시장 상황을 반영하여 신중하게 접근해야 합니다.

현재 인수해야 할 별도의 보증금은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.