나이스옥션 법원경매 거창 2025타경593 [1] 경상남도 합천군 대병면 성리 1132-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우노 · 평가일 2026.03.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 합천군 대병면 성리에 소재하는 토지로서, "상조항마을회관" 북동측 인 근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 자연림 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임.

인접 도로상태

지적도상 서측으로 도로와 접한 상태이며, 북서측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입 부분 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

제시외건물: 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) : 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 페인팅, 벽돌치장. 창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호.(사용승인일: 1999.01.05) 기호(2-나) : 블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅. 창호: 샷시창호.(1996.08.23 준공)

이용상태

기호(2-가): '창고(1층), 주택(2층)'임. 기호(2-나): '관리사'임.

설비내역

기호(2-가: 1층): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(2-가: 2층): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(2-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

공부와의 차이

건물 기호(2-나)는 공부상, '블럭조 슬래브지붕 단층(29.25㎡)'으로 등재되어 있으나, 현황은 '블럭조 스레트지붕 단층(약 22.75㎡)'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 기호(2-가)는 현장조사 당시 폐문 상태여서, 부득이하게 건물의 내부를 확인하지 못하였으며, 일반건축물대장상의 현황 도면 등을 참작하여, 건물의 이용상 황 등을 파악하였사오니, 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2) 포함
2. 목록1 토지 지상 일부 소재 '정원수(측백나무,소나무,이팝나무,호두나무,단풍나무,대추나무 등 약20여주)', 목록2 건물 옥상에 소재하는 '차양시설(강판지붕)'은 각 매각에 포함
3. 목록2 건물 중 부속건물(감정서 기호2-나)은 공부상 '블럭조 슬래브지붕 단층(29.25㎡)'으로 등재되어 있으나, 현황은 '블럭조 스레트지붕 단층(약 22.75㎡)'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 거창지원 2025타경593 (1)

소재지: 경상남도 합천군 대병면 성리 1132-1

용도: 단독주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 합천호농업협동조합 (추정)

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 75,122,300원

토지면적: 483.00㎡ (약 146평)

건물면적:

* 주건물(기호 2-가): 128.83㎡ (약 39평)

* 부속건물(기호 2-나): 공부상 29.25㎡ (약 9평), 현황 약 22.75㎡ (약 7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 7.00㎡ (옥상 차양시설 등)

포함매각 물건: 제시외 건물(2-1~2), 정원수(약 20여주), 옥상 차양시설(강판지붕)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 합천군 대병면 성리에 소재하며, "상조항마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지(답, 전)와 자연림 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭과 포장 상태 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 서측으로 도로와 접해 있으며, 북서측 부분에 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장 진입 부분이 있습니다.

2.3. 토지 이용 및 계획

본건 토지는 부정형의 평지로서 단독주택 건축 부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 (토지 및 건물)

토지 및 건물 등기부 상 권리 관계는 다음과 같습니다.

* 등기부상 말소기준권리는 2024년 9월 27일 접수된 합천호농업협동조합의 근저당권(채권금액 35,100,000원)입니다.

* 이후 접수된 소유권 이전(상속), 임의경매개시결정 등기 등은 말소기준권리보다 후순위에 있어 본 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 토지 및 건물 등기부채권 총액은 35,100,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (단, 등기부상 지상권은 확인되지 않았습니다.)

3.2. 인수되는 권리 및 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 따라서, 인수해야 할 별도의 임차보증금은 없습니다.

* 다만, 건물(기호 2-가)은 현장 조사 당시 폐문 상태여서 내부 확인이 불가하였으므로, 실제 점유 관계에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 시세 및 시장 분석

제공된 JSON 데이터에서 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매/임대 정보를 분석할 수 없어, 구체적인 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 필요한 시장 데이터를 확보하지 못했습니다. 따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액을 주요 참고 기준으로 산정하였습니다. 본 물건은 단독주택으로, 주변은 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

4.2. 주변 시설 및 혐오시설

제공된 정보만으로는 주변 편의시설, 상업시설 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 또한, 혐오시설에 대한 정보 역시 제공된 내용에서 확인되지 않았습니다. 정확한 분석을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부상 내용과 현황의 차이

* 부속건물(기호 2-나)의 경우, 공부상에는 '블럭조 슬래브지붕 단층(29.25㎡)'으로 등재되어 있으나, 현황은 '블럭조 스레트지붕 단층(약 22.75㎡)'으로 면적 및 지붕 재질에 차이가 있습니다.

5.2. 건물 내부 확인 불가

* 주건물(기호 2-가)은 현장 조사 당시 폐문 상태로 내부 확인이 이루어지지 못하였습니다. 건축물대장상의 도면 등을 참고하여 이용 상황을 파악하였으므로, 실제 내부 상태와는 다를 수 있습니다.

5.3. 기타 특이사항

* 임대관계가 미상으로, 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

* 정원수, 옥상 차양시설 등 제시외 물건이 포함되어 있어, 현황과 공부상 내용을 비교 확인하고 명도 및 인수인계 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 많아 경매 절차를 통해 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명도 부담이 적습니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없어 추가적인 금전 부담이 없습니다.

* 단독주택 부지로서 활용 가능하며, 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 합천군 대병면 성리에 위치한 단독주택으로, 감정평가액은 75,122,300원입니다. 토지 약 146평, 주건물 약 39평 및 부속건물로 구성되어 있으며, 정원수와 옥상 차양시설 등이 포함되어 일괄 매각됩니다. 권리 관계는 명확하고 인수할 임차 보증금이 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 부속건물의 공부상 내용과 현황의 차이, 주건물의 내부 확인 불가 등은 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하고 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

8. 예상 입찰가

감정평가액: 75,122,300원

현 시세 분석을 위한 주변 물건의 JSON 데이터가 제공되지 않아, 구체적인 시세 비교 분석이 어려운 점을 감안해야 합니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없고 말소기준권리보다 후순위 권리들이 말소될 것으로 예상되는 점, 그리고 제시외 물건 포함 등을 고려할 때, 감정가 수준에서 일부 가감될 수 있습니다.

현 시세 기준 예상 입찰가는 약 70,000,000원 ~ 75,000,000원 수준으로 제안합니다. 최종 입찰가는 권리관계 및 물건의 현황에 대한 철저한 현장 조사를 바탕으로 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.