나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10575 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 382-1 근린주택 경매

경상남도 밀양시 남천강변로2길 4-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10575(밀양지원 경매1계). 감정가 2,135,711,600원, 최저가 2,135,711,600원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10575 [1]
소재지	경상남도 밀양시 삼문동 382-1
도로명주소	경상남도 밀양시 남천강변로2길 4-3
용도	토지
매각기일	2026.06.22
관할법원	밀양지원 경매1계 (055-350-2531)
이용제한	배출시설설치제한지역, (저촉)주거환경개선지구, 제2종일반주거지역, 고도지구, (접함)하천구역, 가축사육제한구역, (저촉)역사문화환경보존지역

면적

토지면적	642㎡ (194.21평)
건물면적	998.59㎡ (302.07평)

금액

감정가	2,135,711,600원
최저가	2,135,711,600원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	213,571,160원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.22	2,135,711,600원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 가야감정 · 평가일 2026.04.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 삼문동소재 남천교 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린시설 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 왕복2차선(제방도로)가 소재하고 서측으로 현황 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 드라이비트, 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 인테리어, 벽지등 마감. 천정: 인테리어, 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태: 1,2층: 근린시설(FITNESS382) 3층 : 근린시설(헤어382) 4층 : 주택으로 이용중임.
설비내역: 건물내 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건중 1층 및 2층은 내부 계단을 통하여 출입가능하므로 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각. 1,2층은 피트니스센터, 3층은 미용실, 4층은 주택으로 이용중임.
-김기문이 2026. 5. 8. 유치권신고(공사대금 및 구상금 180,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.