나이스옥션 법원경매 창원 2025타경850 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 782-5 답 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 782-5 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경850(창원지방법원 경매2계). 감정가 136,525,800원, 최저가 95,568,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 '새각단마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 단독주택, 임야 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형 완경사지대의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하나, 남동측 인접도로보다 다소 저지이며, 농경지(전)로 이용중임. - 환지예정지(BL-47-4) 기준으로 부정형 토지로서, 공동주택 용도의 집단환지 토지임.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 세로와 접하고 있음 - 환지예정지(BL-47-4) 기준으로 북서측 및 남서측, 북동측으로 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개 발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타 ①본건 토지는 &apos;창원 내곡지구 도시개발사업&apos;의 환지예정지로 지정되어 있어 관련규정에 의거 환지예정지 관련 자료(&apos;내곡지구 도시개발사업조합&apos; 발급: 환지예정지지정도, 환지계산서 등) 상의 확정예정지번(블록,롯트), 환지면적(권리면적과 환지면적 동일함), 용도(공동주택), 환지 예정지의 위치, 용도지역(제2종일반주거지역) 등을 기준하여 감정평가하되, 용도상 공동주택으 로 집단환지의 대상인 바, 평가 대상토지의 위치확인이 곤란하여 공동주택 전체면적을 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행시 사업의 진행상황, 금전청산여부 등은 &apos;창원 내곡지구 도시개발사업 조합&apos; 및 &apos;창원시청 담당부서&apos;에 재확인하시기 바람. ②본건 토지는 &apos;창원 내곡지구 도시개발사업&apos;의 환지예정지로 지정되어 있는 토지로서 최근 부 산고등법원(창원제1행정부, 2023누11064)에서 당해 도시개발사업과 관련하여 도시개발구역지정 및 실시계획인가처분 등을 무효취지로 판시(2025년 11월 21일)한 바 있으며, 이에 대하여 기준 시점 현재 대법원에 상고 중인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 대법원 판결에 따른 환지예정 지 지정 등의 실효여부 등을 재확인하시기 바람. ③본건 토지 지상에 자생하는 임목은 토지에 포함하여 거래되는 거래관행 등을 고려하여 이를 토지에 포함하여 감정평가하였음.
물건 비고
본건 토지는 '창원 내곡지구 도시개발사업'의 환지예정지로 지정되어 있음. 해당 사업의 진행상황, 금전청산여부 등은 창원 내곡지구 도시개발사업조합에 확인바람.
