나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4279 [1] 경상북도 포항시 남구 해도동 85-3 4층 502호 다세대주택 경매

경상북도 포항시 남구 중앙로62번길 26 영포빌라 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4279(포항지원 경매2계). 감정가 53,000,000원, 최저가 53,000,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4279 [1]
소재지경상북도 포항시 남구 해도동 85-3 4층 502호
도로명주소경상북도 포항시 남구 중앙로62번길 26 영포빌라
용도다세대주택
매각기일2026.11.16
관할법원포항지원 경매2계 (054-250-3218(구내:3218))
이용제한(접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
경상북도 포항시 남구 해도동 85-3 4층 502호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적3,883㎡ (1,174.61평)
건물면적69.55㎡ (21.04평)

금액

감정가53,000,000원
최저가53,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금5,300,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.16 53,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 구일 · 평가일 2025.11.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 '해도동행정복지센타' 남동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설시설 등으로 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건중 4층 502호 단위세대로서 외 벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 일부 타일 마감 바 닥 : 장판지, 일부 타일마감 창 호 : 샷쉬창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 다각형의 토지로 다세대주택부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 약 6M 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
의뢰목록상 대지권의 목적인 토지의 면적이 33,770㎡이나 토지대장 면적은 337.7㎡로서 토지대장 상의 면적으로 사정하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 외부 및 인근 주민을 통한 탐문 조사에 의하였음.

물건 비고

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.