나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9810 [1] 경상북도 영천시 봉동 822 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2026.01.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 봉동 소재 <영천도남농공단지> 내에 위치하며, 부근일대는 중ㆍ소규모의 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

가. 형태 및 이용상황 기호(1) : 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어있는 세장형의 토지로서 공업용 건부지임. 기호(2) : 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어있는 부정형의 토지로서 도로임. 기호(3) : 북서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 법면임. 나. 인접도로상태 기호(1) : 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접함. 기호(2) : 본건이 폭 약 8미터 내외의 포장도로임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근 가능함. 다. 토지이용계획 및 공법상 제한상태 기호(1),(3) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과 문의하시기바람), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(2) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(※해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과 문의하시기바람), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

건물의 구조 및 현상

기호(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 주기둥 : H-Beam 400 x 200mm 벽체 : 샌드위치판넬잇기 등 마감 바닥 : 칼라하드너 등 마감 천장 : 철골트러스 노출 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 이용상황 1층 : 공장 2층 : 사무실 등

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 크레인, 수전설비 및 비닐압출기, 비닐재단기로 현상 및 관리상태는 보통이나 기호(8),(9)의 기계기구의 가동 여부는 불분명한 상태임.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

가. 공부와의 차이 없음. 나. 임대관계 미상임. 다. 기타 없음.

물건 비고

일괄매각
목록3 현황 도로, 목록4 현황 법면
감정서 상 기호8,9 기계기구의 가동여부는 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9810 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상북도 영천시 봉동 822 (신주소: 경상북도 영천시 영천아이시로 106-31 (봉동))

용도: 공장

감정가: 2,164,927,440원

토지면적: 6174.80㎡ (약 1,868.18평)

* 토지 지분: 3463.8881800000004㎡ (약 1,048.15평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 1494.87㎡ (약 452.22평)

* 건물 지분: 1494.87㎡ (약 452.22평)

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

채권자: 주식회사아이엠뱅크 (OOOOOOO)

특이사항: 유동화 물건, 일괄 매각

주의사항: 목록3 현황 도로, 목록4 현황 법면, 감정서 상 기호 8, 9 기계기구의 가동 여부 불분명

작성일 (물건명세서 참고사항): 2026년 08월 14일

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 봉동 소재 '영천도남농공단지' 내에 위치하고 있으며, 부근 일대는 중·소규모 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있습니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 공업용 건부지(기호1)와, 역시 평탄하게 조성된 부정형의 도로(기호2), 그리고 북서측 하향 완경사지대의 부정형 법면(기호3)으로 구성되어 있습니다.

기호1 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로(기호2)와 접하고 있으며, 기호2는 본 건이 접한 도로입니다. 기호3 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지 이용계획상 기호1, 3은 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전 축종 300m 제한)에 해당합니다. 기호2는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합하며, 가축사육제한구역 및 건축법상 도로에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 토지의 경우 2019년 8월 13일자 대구은행 근저당이며, 건물의 경우 2020년 3월 16일자 대구은행 근저당입니다.

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 개시결정)는 말소기준권리 이후에 설정되었으며, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 2,654,488,200원입니다.

현재 임차인은 LEQUANGPHAP, NGUYENTIENHAI, 주식회사대경포장 총 3명으로 확인됩니다. 이들 모두 보증금이 0원이거나, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금 및 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 영천도남농공단지는 중·소규모 제조업체들이 밀집된 산업단지입니다.

주변 환경은 공장 및 공업용 나지로 형성되어 있어, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

영천시 내에서 주요 산업단지 중 하나로서, 관련 업종의 생산 및 물류 활동이 활발하게 이루어질 것으로 예상됩니다.

단지 내 도로망은 기본적인 접근성을 제공하지만, 대규모 차량 통행 시 효율성은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

이 상권은 제조업, 물류, 창고업 등 산업 관련 업종에 최적화된 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 공업단지 내에 위치한 공장으로, 일반적인 주거 지역이나 상업 지구와는 거리가 있습니다.

따라서 인근에 마트, 병원, 학교 등 필수 생활 편의시설이 부족할 수 있으며, 이러한 시설 이용을 위해서는 영천 시내 또는 인근 주거 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

농공단지 내에 종사자들을 위한 기본적인 편의시설이 일부 존재할 가능성은 있으나, 상세 내용은 파악되지 않았습니다.

본건 자체로는 독립적인 생활 환경을 제공하지 않으며, 영천시의 광역 생활권역 내에 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

기계기구 가동 여부 불분명: 감정평가서 상 기호 8, 9번 기계기구의 가동 상태가 불명확하여, 현장 조사 시 추가적인 수리 또는 교체 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 활용 제약: 토지 중 일부(기호3)가 법면이며, 지적도상 맹지(단, 인접 필지 경유 접근 가능)인 점은 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

공법상 제한: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 적용됩니다. 특히 지구단위계획의 구체적인 내용은 반드시 확인이 필요합니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 절차상 특이점이 있을 수 있어 주의 깊은 검토가 요구됩니다.

주변 환경: 영천도남농공단지 내 시설물 정보에 따르면, 해당 지역은 공장 및 산업 시설 위주로 구성되어 있습니다. 현재까지 제공된 정보나 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 사업장 운영 시 주변 지역과의 조화 및 환경 규제 준수 여부는 지속적으로 관리해야 할 부분입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 영천도남농공단지 내에 위치한 공장으로서, 산업 활동을 위한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 말소 기준 권리 이후 모든 권리가 소멸 예정이며, 임차인 역시 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 권리 및 금전적 부담이 전혀 없는 매우 안전한 물건입니다.

토지 일부가 법면 및 맹지 가능성(접근로 확보 시)이 있고, 기계기구 가동 상태 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크 요인이지만, 이러한 부분은 현장 조사를 통해 충분히 파악 및 대비가 가능합니다.

공장으로서의 기능성은 양호할 것으로 예상되며, 넓은 토지 면적은 향후 활용도 측면에서 긍정적입니다.

1.7. 투자 포인트

권리상 완전 무결: 모든 권리 및 임차인이 소멸(또는 대항력 없음) 예정으로, 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

우량 입지 조건: 영천도남농공단지 내 위치하여 산업 활동에 필요한 기반 시설 접근성이 양호합니다.

넓은 토지 면적: 6,174.80㎡ (약 1,868평)의 넓은 토지를 확보하고 있어, 향후 건물 증축, 재배치 등 다양한 활용이 가능합니다.

공장으로서의 실질 가치: 실제 공장 운영에 필요한 구조 및 면적을 갖추고 있어, 용도 변경이나 추가 투자 시에도 가치 상승 여력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,164,927,440원입니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 사항을 추가적으로 고려해야 합니다.

* 현장 방문을 통한 건물 및 기계기구의 정확한 상태 파악 및 예상 수리비 산출.

* 인근 유사 공장 거래 사례 및 시세 비교 분석.

* 향후 공장 운영 계획 및 예상 수익률.

* 경매 시장의 경쟁 강도 및 유찰 횟수.

현재로서는 권리 인수 부담이 없으므로, 감정가 대비 일정 수준의 할인율을 적용하여 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. 정확한 입찰가 전략 수립은 철저한 현장 조사와 시장 분석 이후에 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.