나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9849 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3 근린시설 경매

경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9849(대구지방법원 경매2계). 감정가 1,860,219,640원, 최저가 1,302,154,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9849 [1]
소재지	경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3
도로명주소	경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3
용도	토지
매각기일	2026.11.04
관할법원	대구지방법원 경매2계 (757-6772(구내:772))
이용제한	성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,413㎡ (1,032.43평)
건물면적	990.33㎡ (299.57평)

금액

감정가	1,860,219,640원
최저가	1,302,154,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	130,215,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.06	1,860,219,640원	유찰
2차	2026.11.04	1,302,154,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 성문 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 소재 &quot;반계교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 공장, 전 및 답 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근 원활하며, 서측 인근에 버스승강장 및 석적로 등이 있고, 서측 근거리에 67번국도 등이 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호 1, 4) 공히 부정형이며, 인접지와 등고 평탄한 토지로 공업용 나지로 이용중이나, 공부 상 지목은 &quot;도로&quot;입니다. 기호 2, 8) 공히 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 &quot;제조업소 부지&quot;입니다. 기호 6) 삼각형 토지로 인접지와 등고 평탄한 &quot;소매점 부지&quot;입니다.
인접 도로상태: 기호 1) 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남서측으로 지적상 폭 약2미터 도 로와 접하나, 현재는 폐도되었습니다. 기호 2) 지적상 도로인 기호 4)토지를 접하고 있으나, 실제는 일단으로 이용 중인 기호 8)토 지를 통해 출입합니다. 기호 4) 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 북동측으로 지적상 폭 약2미터 도 로와 접하나, 현재는 폐도되었습니다. 기호 6) 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 서측으로 지적상 폭 약2미터의 도 로(본건 기호 1))와 접하고 있습니다. 기호 8) 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측으로 지적상 폭 약6미터의 도 로(본건 기호 4))와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 2, 4, 6, 8) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28) (일부제한지역_모든축종제한)입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 3-가, 9-다) 일반철골조 판넬지붕 단층으로 주기둥: H-Beam, 벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감, 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 단창입니다. 7-나) 경량철골조 판넬지붕 단층으로 외벽: 판넬 및 판넬위 인조잔디 치장 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 콘크리트 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 단창입니다.
이용상태: 3-가, 9-다) 공히 제조업소입니다. 7-나) 소매점입니다.
설비내역: 3-가, 7-나, 9-다) 공히 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)소재합니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명임. 지상 소재 수목(조경수 등)은 토지에 포함 평가. 지상 소재 컨테이너 및 조립식 판넬건물 등은 타인 소유이며, 이동 및 철거 가능하여 매각에서 제외. 세무서에 등록되지 않은 ‘주식회사 남선’이라는 업체가 월 400만 원을 지급하고 사용하고 있음(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2025타경9849 (1) 사건으로 경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 1139-3에 소재한 근린시설입니다.

감정평가액은 1,860,219,640원이며, 토지 면적은 3413.00㎡ (약 1032.5평), 건물 면적은 990.33㎡ (약 299.5평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 농협은행주식회사로 파악됩니다.

주요 특이사항으로는 유동화물건 및 중복병합사건이며, 일괄매각 및 제시외 건물 포함 매각 조건입니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명이며, 지상 수목은 토지에 포함 평가됩니다. 지상 컨테이너 및 조립식 판넬 건물은 타인 소유로 매각에서 제외됩니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 포남리 소재 "반계교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 각종 공장, 전, 답 등으로 형성된 소규모 공장지대입니다.

차량 접근이 원활하며, 서측 인근에 버스승강장 및 석적로, 서측 근거리에 67번 국도 등이 있어 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 공부상 지목이 "도로"이나 공업용 나지로 이용 중이며, 대부분의 토지는 부정형으로 인접지와 등고 평탄합니다.

인접 도로 상태는 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2018년 2월 20일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (금576,000,000원)입니다.

등기부채권 총액은 토지 등기부 기준으로 2,134,653,445원이며, 건물 등기부채권총액은 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있습니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

현황조사서에 따르면, 세무서에 등록되지 않은 ‘주식회사 남선’이라는 업체가 월 400만원을 지급하며 사용하고 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.