나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52044 [1] 충청북도 진천군 이월면 삼용리 748 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일감정 · 평가일 2025.12.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 목록 8. 을 제외한 모든 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1. 건축물대장 부존재, 목록 6,7 지상 위 타인 소유 건물(㉨), 관정(㉩) 매각 제외, 기계기구 중 ⑫ 소재불명, 제시 외 건물 ㉠~㉧, 제시외 기계기구 ⓐ~ⓒ 및 기계기구목록 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경52044 (1)

소재지: 충청북도 진천군 이월면 삼용리 748

용도: 창고시설

감정가: 5,014,377,000원

토지면적: 24,537.00㎡ (약 7,423.5평)

건물면적: 23,569.00㎡ (약 7,130.1평)

제시외 건물면적: 1,976.50㎡ (약 597.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOO

2. 입지조건

* 교통: 해당 물건지의 구체적인 교통망 정보는 제공되지 않았으나, 진천군 이월면은 중부고속도로 등 주요 도로망과의 접근성을 바탕으로 물류 이동의 잠재력을 가진 지역입니다.

* 주위환경: 진천군 이월면 지역은 산업단지 조성 사업이 활발히 진행되는 등 산업 및 물류 허브로서의 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다. 특히, 이월 전기전자 농공단지, 진천 테크노폴리스 산업단지 등이 인근에 위치하여 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제공된 감정평가서 요약에는 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다. 그러나 이월면 일대에 다수의 산업단지가 조성 및 추진되고 있어, 관련 산업 시설의 입지가 가능한 지역으로 보입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 토지 및 건물 등기부 모두 말소기준권리는 2012년 6월 27일 접수된 진천농업협동조합의 근저당(을1, 을8)으로, 이보다 늦게 설정된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 4,011,321,218원입니다.

* 임차인 현황:

* * (주)대일팜농업회사법인: 보증금 350,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음.

* * 은화농장농업회사법인(주): 보증금 0원, 차임 2,000,000원, 전입일자(사업일자) 2024-02-08, 대항력 없음.

* * 정충호: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자(사업일자) 2022-12-13, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 매각 제외 목록: 목록 6, 7 지상 타인 소유 건물(㉨) 및 관정(㉩)은 매각에서 제외됩니다.

* 기타 특이사항:

* 목록 6, 7 토지에 소재하는 건물과 관련하여 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

* 목록 8을 제외한 모든 토지에 대하여 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

* 목록 1은 건축물대장이 존재하지 않습니다.

* 기계기구 중 ⑫는 소재불명 상태입니다.

* 제시 외 건물 ㉠~㉧, 제시 외 기계기구 ⓐ~ⓒ 및 기계기구 목록은 매각에 포함됩니다.

4. 상권분석

* 지역 산업 특성: 진천군 이월면은 농공단지와 대규모 산업단지 개발이 진행되면서 제조업 기반이 강화되고 있는 지역입니다. 특히, 오리온 진천통합센터 착공 등 대규모 물류 및 생산 시설 유치가 이루어지고 있어 물류 및 산업 시설로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

* 물류/유통 접근성: 중부고속도로 등 주요 교통망과의 연계성이 있어 물류 창고로서의 기능 수행이 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 제공된 정보만으로는 주변 편의시설에 대한 구체적인 내용을 파악하기 어렵습니다. 다만, 진천군 지역은 관광 명소(농다리, 보탑사 등)와 다양한 문화 시설을 보유하고 있으며, 주민들의 생활 편의를 위한 시설들이 점진적으로 확충되고 있는 것으로 보입니다. 그러나 물건지 자체의 직접적인 편의시설 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

* 주거 환경: 본 물건은 창고시설로, 직접적인 주거 환경 정보는 관련성이 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 목록 8을 제외한 토지에 대해 농지취득자격증명이 요구되며, 미제출 시 경매 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

* 건축물대장 미존재: 목록 1에 해당하는 건축물은 건축물대장이 없어 추후 행정 처리 시 문제가 발생하거나, 불법 건축물일 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

* 법정지상권 불확실성: 목록 6, 7 토지 지상 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 소유권 분쟁 또는 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건: 목록 6, 7 지상의 타인 소유 건물 및 관정은 매각에서 제외되어, 토지 이용 시 경계나 사용에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 소재불명 기계기구: 기계기구 중 ⑫가 소재불명 상태로, 이에 대한 가치 평가나 회수 불가능성에 대한 검토가 필요합니다.

* 제시 외 물건 포함: 제시 외 건물 및 기계기구가 매각에 포함되므로, 현황 파악 및 추가적인 관리 또는 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 진천군 이월면에 위치한 대규모 창고시설로, 넓은 토지 면적과 건물 연면적을 보유하고 있습니다. 지역 산업단지 개발에 따른 입지적 장점과 물류 접근성을 바탕으로 잠재적 가치가 있다고 판단됩니다. 그러나 건축물대장 미존재, 법정지상권 성립 여부 불분명, 농지취득자격증명 필요 등 다수의 법적, 행정적 이슈가 존재하며, 일부 물건은 매각에서 제외되거나 소재불명 상태이므로 철저한 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 및 건물: 넓은 부지와 연면적을 활용한 다양한 산업 및 물류 창고로서의 활용 가능성이 높습니다.

* 산업단지 인근 입지: 진천군 이월면 일대의 활발한 산업단지 조성 및 기업 유치 현황은 향후 물류 수요 증가 및 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 합리적 감정가: 복잡한 권리 관계 및 특이사항을 고려하더라도, 감정가 대비 자산 가치가 충분히 검토될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제시된 정보와 별도로, 해당 물건의 현장 상태, 권리 분석 결과, 법정지상권 및 농지취득자격증명 취득 가능성, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 관계 및 현황에 대한 완벽한 확인을 담보하지 않습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 전문가와 함께 법률, 세무, 권리 분석 등 심층적인 실사를 진행하신 후 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 특히, 법정지상권 및 농지취득자격증명 관련 사항은 전문가와 반드시 상담하시길 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.