나이스옥션 법원경매 청주 2025타경5578 [1] 충청북도 괴산군 문광면 대명리 467-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.12.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 괴산군 문광면 대명리 소재 '둑시마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .

교통상황

기호(1~3) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 구거입니다. 기호(2~3) : 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1~3) : 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역,보전관리지역,성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호),가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

해당없습니다.

공부와의 차이

본건 기호(2,3) 토지는 공부상 지목이 "전" 이나 현황 "휴경지" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당없습니다.

물건 비고

일괄매각. 지적도상 맹지이나 인근필지 통해 접근 가능. 목록2,3번 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 목록2,3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "휴경지" 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경5578 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOO

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 괴산군 문광면 대명리 467-3

용도 (공부상): 전

감정가: 21,419,000원

토지면적: 1031.00㎡ (약 311.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 괴산군 문광면 대명리 '둑시마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

3. 토지 세부사항

3.1. 토지 형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 공부상 '구거'로 되어 있습니다.

기호(2~3) 토지는 인접지대비 완경사의 부정형 토지로서, 현재 '휴경지' 상태입니다.

목록2,3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "휴경지" 상태입니다.

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양,사슴 사육제한) 등에 해당됩니다.

4. 건축물 정보

4.1. 건축물 현황

건축물은 존재하지 않아 건물 면적은 0㎡입니다.

5. 권리분석

5.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을1 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2013-07-25)

채권 총액: 65,000,000원

주요 등기 내용:

* 갑1: 소유권이전 (2011-08-03)

* 을1: 근저당권 (2013-07-25) - 말소기준권리

* 을2: 지상권설정 (2013-07-25) - 말소기준권리보다 후순위

* 갑2: 지분전부이전 (2017-08-24)

* 갑3: 임의경매 (2025-11-21)

5.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

5.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 인수해야 할 임차인은 없습니다.

6. 상권분석

6.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 농촌 및 근교 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활 또는 농업 관련 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

7. 생활정보

7.1. 주변 편의시설

인근에 근린생활시설이 있으며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 소재하여 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

8. 잠재적 리스크

8.1. 접근성 및 현황

지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근이 가능합니다. 목록2,3번 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "휴경지" 상태로, 공부와 현황 간 차이가 있습니다. 기호(1)은 '구거'로 기재되어 있어 토지 이용 및 관리에 제한이 있을 수 있습니다.

8.2. 농지 취득 관련

목록2,3번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 해당 증명 미제출 시 입찰 보증금 전액이 반환되지 않는 위험이 있습니다. 입찰 전 반드시 관할 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

8.3. 법적 제한

계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 관한 다양한 법적 제한이 존재합니다.

8.4. 미소멸 권리

등기부등본 상 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 충청북도 괴산군 문광면 소재의 토지 경매 물건입니다. 일괄매각 대상이며, 농지, 구거 등으로 구성되어 있습니다. 지적도상 맹지로서 접근성에 일부 제약이 있고, 농지 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 현황이 휴경지라는 점을 고려해야 합니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성이 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 농업 목적 또는 전원생활을 계획하는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

10. 투자 포인트

* 일괄매각으로 인한 가격 경쟁력 확보 가능성이 있습니다.

* 향후 농지 취득 후 경작 활동 또는 임대 수익을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리 및 보전관리지역 내 토지로, 관련 법규에 따른 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

11. 예상 입찰가

본 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 주변 실거래가, 유사 물건 경매 사례, 토지의 현재 상태 및 활용 가능성, 농지 취득 관련 제반 비용, 권리 분석을 통한 최종 인수 부담금 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 입찰 보증금을 제외한 금액으로 산정하는 것이 일반적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.