나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10418 [1] 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 5층 501호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계 · 평가일 2025.12.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

<기호1,2> 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "속초마리나베이 제5층 제501호 및 제6층 제612 호"로 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. <기호3> 본건은 강원특별자치도 속초시 조양동 소재 "더블루테라 제17층 제1719호"로 주위는 숙박시 설, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 양호시 됨.

건물의 구조

<기호1,2> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 501호 및 6층 612호로서 건축물 대장상 2020.4.21.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 석재마감, 메탈판넬마감, 화강석마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 창호 : 이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 중 17층 1719호로서 건축물대장상 2020. 4.17.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 석재타일, 페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부타일마감 바닥 : 장판지 및 일부타일마감 천장 : 벽지마감 창호 : 이중창 구조임.

이용상태

<기호1,2> 생활숙박시설로 이용중임.(거실/침실, 주방/식당, 현관, 화장실 등) <기호3> 생활숙박시설로 이용중임.(거실/침실, 주방/식당, 테라스, 현관, 화장실 등)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 현황 생활숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 기호1,2 서측으로 로폭 약 8미터 내외, 남측으로 로폭 약 18미터 내외의 포장도로를, 본건 기호3 서측으로 로폭 약 30미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1,2> 도시지역 , 일반상업지역 , 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구) , 유원지 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> <기호3(1493-7, 1493-8, 1493-9번지)> 도시지역 , 일반상업지역 , 준주거지역 , 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

주식회사 청초베스트호텔에서 객실 위탁운영 관리하고 있다고 함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10418 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 조양동 1558-2 속초마리나베이 5층 501호

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 및 토지 정보

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

토지면적: 14.33㎡ (약 4.33평)

토지지분: 14.33㎡ (약 4.33평)

건물면적: 26.21㎡ (약 7.93평)

건물지분: 26.21㎡ (약 7.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축물대장상 사용승인일: 2020년 4월 21일

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 198,000,000원

채권자: 희망새마을금고

주의사항: 주식회사 청초베스트호텔에서 객실 위탁운영 관리 중.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 접근성

본건은 강원특별자치도 속초시 조양동에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도로 보아 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

2.2. 토지 이용계획 및 주변 도로

본건은 도시지역, 일반상업지역, 역사문화환경보호지구(선사유적보호지구), 유원지, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(속초조양동유적)으로 지정되어 있습니다. 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 18미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 등기부 요약

말소기준권리는 2020년 6월 17일 접수된 희망새마을금고의 근저당권(권리금액 151,800,000원)입니다.

등기부등본상 소유권이전신탁등기말소(이상민), 근저당권(희망새마을금고), 임의경매개시결정(희망새마을금고, 사건번호 2025타경10418)이 확인됩니다.

등기부채권 총액은 151,800,000원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 기타참고사항에 임대관례 및 기타사항은 미상으로 기재되어 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 물건명세서 참고사항에 지상권은 없다고 기재되어 있음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건이 소재한 속초시 조양동 일대는 다수의 숙박시설, 근린생활시설, 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다. 특히 속초 마리나베이는 속초 해변, 아바이 마을 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 유동이 많은 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에는 다양한 식당, 카페, 편의점 등 상업시설이 잘 갖추어져 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반 시설

본건은 생활숙박시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 인근에 편의점, 식당 등 생활 편의 시설이 위치해 있으며, 도보 및 차량으로 접근 가능한 거리에 다양한 기반 시설이 마련되어 있습니다.

5.2. 주변 주거 환경

주위는 숙박시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있으며, 전반적으로 정비된 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위탁운영 관련 사항

본건은 주식회사 청초베스트호텔에서 객실 위탁운영을 관리하고 있다는 점을 유의해야 합니다. 향후 운영 방식, 수익 배분, 계약 조건 등을 면밀히 확인해야 하며, 위탁운영사의 운영 능력 및 재정 상태도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획상의 제약

본건 토지는 역사문화환경보호지구, 유원지 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 숙박시설 용도에는 직접적인 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

6.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설 등)

현재까지 파악된 정보 및 주변 검색 결과, 본건에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획이나 도시 계획 변경 등에 따라 주변 환경이 달라질 가능성은 상존합니다.

7. 종합 의견

본건 속초 마리나베이 501호는 속초시 조양동의 주요 관광 및 상업 지역에 위치한 생활숙박시설입니다. 우수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 비교적 최근에 건축된 건물로 시설이 양호할 것으로 예상됩니다. 권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 위탁운영 중인 점과 일부 토지이용계획상의 제약 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 속초의 중심 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요 확보 가능.

* 속초 해변, 아바이 마을 등 주요 관광 명소와 인접.

* 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 상업적 가치 높음.

* 최근 건축된 건물로 유지보수 측면에서 유리.

* 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성.

9. 예상 입찰가 산정 기준

예상 입찰가는 감정가 198,000,000원을 기준으로 하되, 본건의 실질적인 시장 가치, 현장 답사를 통한 건물 상태, 주변 시세, 임대 수익률, 위탁운영 조건 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 추가적인 인수 부담은 없습니다. 투자 수익률, 재매각 가능성, 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.