나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51011 [1] 강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 "지내교차로" 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12) (닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.

제시목록 외의 물건

-본건 토지 지상에 아로니아, 블루베리 등 제시외수목이 다수(약 2,600여주) 식재되어 있는바, 수목의 수량 사정은 1주당 평균 식재면적과 개략적인 목측으로 산정한 수량 등을 종합적으로 고려하여 산정하였으며, 실제 소유권 및 일괄경매 여부 등을 재확인 하시어 경매 진행시 참고하시기 바라며, 수목이 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권행사를 제한받을 경우의 토지가격은 1,733,668,000원임. -본건 토지 일부가 야정으로 지하수를 이용중인것으로 목측되나, 타인소유의 관정으로 조사되어 감정평가하지 않았으니, 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 토지 일부 지상에 후첨 사진용지와 같이 "비닐하우스, 철재구조물" 등이 소재하나, 구조, 면적, 상태, 철거 및 이동의 용이성 등을 고려할때 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 평가하였음. -본건에 소재하는 울타리 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 제시외 수목(아로니아, 블루베리 등 약 2,600여주) 매각 포함하나 철파이프조 하우스, 철재구조물등은 평가 및 매각 제외
- 본건 일부에 야정으로 지하수 이용중인것으로 목측되나, 타인소유 관정으로 조사되어 평가 및 매각 제외
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 신북읍장의 회신서 제출됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

춘천지방법원 2025타경51011 (1)

소재지

강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10

용도

전 (농지)

감정가

2,025,116,000원

토지면적

10636. 00㎡ (약 3217.49평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

춘천철원화천양구축산업협동조합

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 "지내교차로" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 속하며, 가축사육제한구역(2024-12-12)으로 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등 모든 축종에 대한 제한이 적용됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을24 근저당권 (2022-09-26, 춘천철원화천양구축산업협동조합, 1,320,000,000원)

등기부 요약

* 갑1: 1996-09-16 소유권이전 (협의 분할에 의한 상속)

* 갑14: 2019-05-24 1번 서창열 지분 전부 이전 (공유물 분할)

* 을24: 2022-09-26 근저당권 (말소기준권리)

* 을25: 2022-09-26 지상권설정 (말소)

* 갑15: 2025-11-19 임의경매개시결정 (말소)

* 갑16: 2025-12-02 압류 (말소)

등기부채권 총액은 1,320,000,000원입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 특별히 인수할 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. "지내교차로" 인근으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주변 상업 시설보다는 농업 및 주거 기능이 중심인 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농지로서 주변에 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 편의시설이나 서비스 시설에 대한 정보는 별도의 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 원상회복명령이 발하여질 수 있습니다. (신북읍장의 회신서 확인)

* 제시외 수목: 토지 지상에 아로니아, 블루베리 등 약 2,600여주의 수목이 매각에 포함됩니다. 다만, 철파이프조 하우스, 철재구조물 등은 평가 및 매각에서 제외되므로, 인수 시 현황 확인이 필요합니다.

* 지하수 이용: 본 건 일부에 야정으로 지하수 이용이 목측되나, 타인 소유 관정으로 조사되어 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 따라서 지하수 사용에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 본 건은 다양한 종류의 축종에 대한 사육이 제한되는 가축사육제한구역에 해당합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍에 위치한 농지(전)로, 약 3217평 규모입니다. 감정가는 약 20.2억 원이며, 토지 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적인 사항이며, 수목은 매각에 포함되나 건축물이나 관정 등은 제외됩니다. 가축 사육 제한 등 토지이용에 일부 제한이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 관련 사업 가능성이 있습니다.

* 수목 가치: 매각에 포함되는 약 2,600여 주의 수목은 추가적인 가치로 고려될 수 있습니다.

* 지내교차로 인근: 향후 지역 개발이나 교통망 개선 시 지리적 이점이 발생할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 시장 동향, 유사 물건 사례, 낙찰가율, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.1.물건 기본정보

사건번호

춘천지방법원 2025타경51011 (1)

소재지

강원특별자치도 춘천시 신북읍 산천리 877-10

용도

전 (농지)

감정가

2,025,116,000원

토지면적

10636. 00㎡ (약 3217.49평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

춘천철원화천양구축산업협동조합

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 지내리 소재 "지내교차로" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하여 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

본건은 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 속하며, 가축사육제한구역(2024-12-12)으로 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지, 소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소 등 모든 축종에 대한 제한이 적용됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을24 근저당권 (2022-09-26, 춘천철원화천양구축산업협동조합, 1,320,000,000원)

등기부 요약

* 갑1: 1996-09-16 소유권이전 (협의 분할에 의한 상속)

* 갑14: 2019-05-24 1번 서창열 지분 전부 이전 (공유물 분할)

* 을24: 2022-09-26 근저당권 (말소기준권리)

* 을25: 2022-09-26 지상권설정 (말소)

* 갑15: 2025-11-19 임의경매개시결정 (말소)

* 갑16: 2025-12-02 압류 (말소)

등기부채권 총액은 1,320,000,000원입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 특별히 인수할 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지와 단독주택, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. "지내교차로" 인근으로, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 주변 상업 시설보다는 농업 및 주거 기능이 중심인 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농지로서 주변에 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 편의시설이나 서비스 시설에 대한 정보는 별도의 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 원상회복명령이 발하여질 수 있습니다. (신북읍장의 회신서 확인)

* 제시외 수목: 토지 지상에 아로니아, 블루베리 등 약 2,600여주의 수목이 매각에 포함됩니다. 다만, 철파이프조 하우스, 철재구조물 등은 평가 및 매각에서 제외되므로, 인수 시 현황 확인이 필요합니다.

* 지하수 이용: 본 건 일부에 야정으로 지하수 이용이 목측되나, 타인 소유 관정으로 조사되어 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 따라서 지하수 사용에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 본 건은 다양한 종류의 축종에 대한 사육이 제한되는 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 혐오시설 가능성: 검색 결과, 신북읍 산천리 인근에 재활용도움센터(생활폐기물 처리 관련 시설) 설치 추진이 있었으며, 주민 반대 사례가 있었습니다. 본 물건과 직접적인 연관성은 확인되지 않으나, 유사 시설의 존재 가능성은 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍에 위치한 농지(전)로, 약 3217평 규모입니다. 감정가는 약 20.2억 원이며, 토지 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적인 사항이며, 수목은 매각에 포함되나 건축물이나 관정 등은 제외됩니다. 가축 사육 제한 등 토지이용에 일부 제한이 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적 활용: 넓은 토지 면적을 활용한 농업 또는 관련 사업 가능성이 있습니다.

* 수목 가치: 매각에 포함되는 약 2,600여 주의 수목은 추가적인 가치로 고려될 수 있습니다.

* 지내교차로 인근: 향후 지역 개발이나 교통망 개선 시 지리적 이점이 발생할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가는 시장 동향, 유사 물건 사례, 낙찰가율, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

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