나이스옥션 법원경매 수원 2025타경59018 [1] 경기도 화성시 목동 478 이편한세상동탄 2118동 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우리 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 목동 소재 "동탄 목동 중학교" 북측 인근에 위치하며 부근으로 아파트 ,학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편 임.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 아파트 중 2층 204호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도" 참고)

설비내역

위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비, 공동현관보안설비 등 임.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m ~25m)(중(집)1-46)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(목동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(목 동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호 구역(화성오산교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,토석채취제한지역<산지관리법>,성장 관리권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경59018 (1)

소재지: 경기도 화성시 목동 478 이편한세상동탄 2118동 2층204호

용도: 아파트

감정가: 538,000,000원

토지 면적: 60.49㎡ (약 18.30평)

토지 지분: 60.49㎡ (약 18.30평)

건물 면적: 74.44㎡ (약 22.52평)

건물 지분: 74.44㎡ (약 22.52평)

이 아파트의 전용 면적은 74.44㎡입니다. 총 면적(분양 면적)에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 경기도 화성시 목동에 위치하며, "동탄 목동 중학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

교통상황:

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인접 도로상태:

단지 남측의 정문을 통해 외부 도로로 진출입이 가능하며, 외곽의 공도와 잘 연결되어 있습니다.

건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 24층 건물 중 2층 204호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 일부 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감되었습니다. 창호는 알루미늄 샷시 및 하이샷시 이중창으로 시공되었습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 남측 하향의 완경사지를 평지로 조성한 부정형 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

주변 시설:

단지 주변으로 아파트 단지, 동탄 목동 중학교, 동탄 목동 초등학교 등이 위치하고 있습니다. 또한, 단지 내 또는 인근에 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 소재하여 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. E-마트 트레이더스 동탄점, 종합병원 등 생활 편의 시설 이용도 용이합니다.

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부상 현황:

본 물건은 2018년 3월 27일 소유권 보존 등기(대림산업주식회사) 후, 2018년 7월 27일 소유권 이전(윤중근)되었습니다.

말소기준권리는 2018년 7월 27일 접수된 광주은행의 근저당권(142,900,000원)입니다.

이후 소유권이전, 근저당권, 주택임차권, 근저당권, 강제경매 등 다수의 권리 변동이 있었습니다.

을1 근저당권(광주은행) 말소기준으로, 을4 주택임차권(소희, 320,000,000원) 및 을5 근저당권(최광열), 갑7 강제경매(주택도시보증공사) 등은 모두 말소될 예정이거나 말소되었습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(소*)

* 보증금: 320,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-08-31

* 확정일자: 2020-07-23

* 배당신고일자: 2024-11-19

* 대항력: 없음

권리분석 결론:

임차인은 대항력이 없으며, 등기부상 을구의 모든 권리(주택임차권, 근저당권, 강제경매)는 말소기준권리 이후에 등기되었고 말소 예정이므로, 매각으로 인해 위 권리들은 모두 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 별도의 인수 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다.

인수 보증금 합계: 0원.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권에 대한 언급은 있으나, 현재 등기부상 확인되는 내용은 없습니다.)

등기부채권 총액: 537,900,000원

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거 밀집 지역입니다. 주변으로 동탄 목동 중학교, 동탄 목동 초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 다수의 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 편리합니다. 대형마트(이마트 트레이더스 동탄점), 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 전반적으로 생활 인프라가 잘 구축된 상권으로 평가됩니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 동탄 목동 초등학교, 동탄 목동 중학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 다수의 근린생활시설이 있어 마트, 병원, 식당 등 생활에 필요한 시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 차량 진출입이 편리하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 원활합니다.

* 문화/여가: 주변에 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 중로1류(폭 20m ~25m)에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역(목동중학교, 목동초등학교, 화성오산교육지원청), 절대보호구역(화성오산교육지원청)에 해당합니다.

* 토석채취제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

* 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 25.8.26.~26.8.25. / 허가대상자: 외국인 등 / 허가대상용도: 단독·다가구·연립·다세대주택, 아파트)으로 지정되어 있어, 해당 기간 동안 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계는 미상이나, 등기부상 명확한 임차인 정보 및 대항력 없음을 확인하였습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 목동에 위치한 '이편한세상동탄' 아파트로, 우수한 학군과 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 철근콘크리트 구조의 현대적인 아파트로, 내부 시설 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석 결과, 낙찰자가 인수해야 할 권리 사항은 없으며, 이는 투자 안정성을 높이는 요인입니다. 다만, 토지거래계약 허가구역 지정 등 일부 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지, 초등학교 및 중학교 인접으로 우수한 학군을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

* 편리한 생활 인프라: 다양한 근린생활시설, 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설이 주변에 잘 갖춰져 있어 높은 거주 만족도를 기대할 수 있습니다.

* 권리관계 명확: 모든 권리가 말소되는 조건으로 매각되므로, 낙찰 후 인수 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 동탄 신도시의 잠재력: 향후 동탄 신도시의 개발 및 교통망 확충 등 지역의 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 538,000,000원을 기준으로 하되, 현 시세, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 본 건의 특징 및 잠재적 가치, 그리고 경매 시장의 전반적인 동향을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. '인수 보증금'은 0원이므로 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 필요는 없습니다. 최신 시세 및 실거래가 자료, 그리고 현장 조사를 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.