나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514035 [1] 인천광역시 서구 심곡동 322-20 로얄타운 4층402호 다세대주택 경매

인천광역시 서구 용두산로26번길 13-1 로얄타운, 4층402호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514035(인천지방법원 경매19계). 감정가 156,000,000원, 최저가 76,440,000원. 매각기일은 2026-05-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 514035 [1]
소재지	인천광역시 서구 심곡동 322-20 로얄타운 4층402호
도로명주소	인천광역시 서구 용두산로26번길 13-1 로얄타운, 4층402호
용도	다세대주택
매각기일	2026.05.29
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역

인천광역시 서구 심곡동 322-20 로얄타운 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	41.69㎡ (12.61평)
건물면적	71.71㎡ (21.69평)

금액

감정가	156,000,000원
최저가	76,440,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	7,644,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.25	156,000,000원	유찰
2차	2026.04.24	109,200,000원	유찰
3차	2026.05.29	76,440,000원	매각
3차	2026.06.05	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.30	-	납부<br />(2026.06.15)
3차	2026.07.21	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 &quot;서구청&quot;북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2002.12.13) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 임.
이용상태: 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 세장형의 토지로서, 현황 &quot;다세대주택&quot; 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건은 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희1·2지구), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.