서울특별시 관악구 난곡로25가길 21 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경104466(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 1,619,075,600원, 최저가 1,619,075,600원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울난곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 소규모 아파트 및 학교 등으로 형성된 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 단독주택(다중주택) 및 근린생활시설(현황 "주거용") 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
제시목록 외의 물건
후첨 &quot;건물개황도&quot; 참고.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층/지하1층 건물로서 (사용승인일 : 2022.04.27) 외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
단독주택(다중주택으로 2층:4개호, 3층:4개호) 및 근린생활시설(현황 &quot;주거용&quot;으로 지1층:3개호, 1층:3개호, 5층: 1개호) 건부지로 이용중임.(후첨 &quot;건물개황도&quot; 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 5층에 제시외건물(후첨 &quot;사진용지&quot; 참조) ㉠보일러실(판넬조 판넬지붕, 약 0.5㎡)이 소재하는 바 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
- 본건 건물은 일반건축물대장(갑)상 지하1층~지상5층이나 현황은 1층~6층으로 표기하여 이용중인 바 경매진행 및 참여시 참고하시기 바라며, 후첨 &quot;건물개황도&quot;상 각층의 호별 위치는 편의상 현황 현관 출입문의 표식 등을 근거로 표시하였음. [공부(건축물현황도)상 2층(201, 202, 203, 204호), 3층(301, 302, 303, 304호) 및 4층(401, 402, 403호)은 현황 3층(301, 302, 303, 304호), 4층(401, 402, 403, 404호) 및 5층(501, 502, 503호)으로 각각 표기 이용중임] - 본건 등기사항전부증명서상 옥탑1층 9.95㎡(연면적제외)는 일반건축물대장상 5층 제2종근린생활시설(사무소) 15.6㎡ 및 5층 계단실 9.95㎡로 증축 및 용도변경 되었음. [2024.11.25. : 건축과-29608(2024.11.4.)호] - 본건 건물 지하1층, 1층 및 5층은 공부(일반건축물대장)상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용(주택)으로 이용중인 바 경매 진행시 참고하시기 바람. [지하1층 공부상 근린생활시설은 현황 주택 101, 102, 103호로, 1층 공부상 근린생활시설은 현황 주택 201, 202, 203호로, 5층 공부상 근린생활시설은 현황 주택 504호로 표기 이용중임]
