나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21992 [1] 충청남도 청양군 비봉면 방한리 547-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 청양군 비봉면 방한리 소재 "방한2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 공주지원 2024타경21992 (1)

* 소재지: 충청남도 청양군 비봉면 방한리 547-1

* 용도: 답

* 감정가: 8,151,000원

* 토지면적: 988.00㎡ (약 299평)

* 토지지분: 247㎡ (약 75평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 기타

* 경매구분: 청산을위한형식적경매

* 채권자: 송OO

* 특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명 필수

* 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 청양군 비봉면 방한리 소재 "방한2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성된 마을주변 경지정리지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

* 도로상태: 본건 북서측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약 3-4m의 포장도로와 각각 접함.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024-10-08 등기된 2번 송인혁 지분 임의 경매개시결정 (말소)

* 등기부 요약

* 1957-04-11 소유권이전 (송수석)

* 2024-04-12 소유권이전 (송명희외 8명, 상속)

* 2024-10-08 송인혁 지분 임의 경매개시결정 (말소 기준)

* 채권총액: 0원 (등기부채권 총액 기준)

* 인수되는 권리: 없음 (단, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (임차인 정보 없음)

4. 상권분석

* 주위 환경: 본건은 농가주택 및 농경지로 둘러싸인 농촌 지역에 위치함.

* 주변 시설: 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음.

5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용 가능.

* 주거 환경: 농촌 특유의 조용하고 한적한 환경.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 높음.

* 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등으로 인한 토지 이용 및 개발 제한.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권) 존재 가능성에 대한 추가 확인 필요.

* 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별한 혐오시설이나 환경 저해 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 청양군 비봉면의 답으로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됨.

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 주의해야 함.

* 주변은 농경지와 주택으로 이루어진 농촌 마을이며, 교통 접근성은 보통 수준임.

* 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따름.

8. 투자 포인트

* 순수 농업 목적의 토지 취득 기회.

* 청산 절차를 통한 명확한 권리 관계 형성 가능성 (일반적인 형식적 경매의 경우).

* 향후 농업 정책이나 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 이는 현장 조사, 주변 시세 분석, 법원 경매 절차 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.