나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21992 [1] 충청남도 청양군 비봉면 방한리 547-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경21992 [1] 충청남도 청양군 비봉면 방한리 547-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경21992
• 주소: 충청남도 청양군 비봉면 방한리 547-1
• 감정가: 8,151,000원
• 최저가: 8,151,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

공주지원 경매2계 2024타경21992 | 소재지: 충청남도 청양군 비봉면 방한리 547-1 | 감정가: 8,151,000원 | 최저가: 8,151,000원 | 용도: 답

1. 공주지원 2024타경21992 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경21992 (1)

소재지: 충청남도 청양군 비봉면 방한리 547-1

용도: 답

감정가: 8,151,000원

토지면적: 988.00㎡ (약 299평)

토지 지분율: 24700 (확인 필요, 일반적으로 지분율은 %로 표기되거나 분수 형태로 표기됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 송OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 청양군 비봉면 방한리에 위치하며, "방한2리마을회관" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농가 주택과 농경지가 형성된 마을 주변의 경지 정리 지대로 구성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 청산(분할)을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 송OO으로 동일한 점을 미루어 볼 때, 권리 관계가 복잡하지 않은 단순 경매 물건으로 판단됩니다. 별도의 인수되는 권리사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

주변이 농가 주택과 농경지로 이루어진 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 따라서 상업적 기능보다는 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다. 대규모 상권이나 편의시설보다는 농업 기반 시설이나 지역 공동체 시설(마을회관 등)이 주변에 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 도시 지역과 같은 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다. 다만, 인근 마을회관 등 지역 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며, 기본적인 생활 편의는 주변 지역을 통해 해결 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 물건지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 지정과 관련된 시설(축사 등)이 지역 내에 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청양군 비봉면의 농경지로, 형식적 경매로 비교적 권리 분석이 간단한 편입니다. 다만, 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 및 이용 제한이 명확하므로, 투자 목적보다는 실거주 목적이나 농업 활동을 위한 목적으로 접근하는 것이 적합해 보입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

형식적 경매로 권리관계가 비교적 명확하여 취득 절차가 간소할 수 있습니다.

농업 활동이나 전원생활을 계획하는 분에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필요, 농림지역, 농업진흥구역 등 각종 규제를 반드시 숙지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계