나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1141 [1] 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4 전 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1141 [1] 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4 전 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경1141 | 소재지: 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4 | 감정가: 13,188,000원 | 최저가: 13,188,000원 | 용도: 전

1. 공주지원 2024타경1141 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경1141 (1)

소재지: 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4

용도: 전 (농경지)

감정가: 13,188,000원

토지면적: 628.00㎡ (약 190평)

토지 지분율: 62800 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리에 위치하고 있으며, "녹천3리경로당" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 시설 및 간선도로와의 거리가 다소 있어 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 토지는 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 권OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 형식적 경매의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 경매 절차상 가장 중요한 점은 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 것입니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 분묘기지권이 성립될 수 있는 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 권리적 쟁점이 존재합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 현재로서는 일반적인 상업적 가치를 기대하기 어렵습니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 지역 주민을 위한 최소한의 기반 시설만이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어지는 편입니다. 가까운 편의 시설로는 "녹천3리경로당"이 있으며, 차량을 이용해야 시내 접근이 용이할 것으로 보입니다. 전원생활을 선호하는 분들에게는 조용하고 한적한 환경을 제공할 수 있으나, 도심 생활에 익숙한 분들에게는 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 연고 미상의 분묘가 소재하고 있어, 향후 분묘 이장 또는 처리에 따른 비용 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 인접 토지를 통해 접근 가능한 맹지라는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다. 토지가 부정형에 완경사지인 점, 그리고 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 제시외 수목 또한 소유권 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 본 물건은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 축산업 관련 규제를 확인해야 합니다. 또한, 과거 유구읍 녹천리 일원에서 열분해 유화시설 건립 관련 혐오시설 논란이 있었으나, 해당 시설의 현재 운영 여부 및 본 물건과의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 유구읍에 위치한 농경지로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 감정가는 13,188,000원으로, 면적 대비 저렴한 편이지만, 맹지, 분묘 소재, 경사지 등 여러 제약 사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 필요와 분묘 처리 문제는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 최저매각가격 역시 이러한 분묘 소재 등으로 인해 제한받고 있어, 제한적인 범위 내에서 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 대상으로는 부적합할 수 있습니다. 다만, 만약 해당 토지를 합병하거나 농업적 활용을 극대화하려는 인근 토지 소유자 또는 농업인에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다. 분묘 문제가 원만히 해결되고, 맹지 문제가 해소된다면 장기적인 관점에서 접근해 볼 여지도 있습니다. 그러나 현재로서는 리스크 대비 수익성을 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

공주지원 경매2계