나이스옥션 법원경매 공주 2024타경1141 [1] 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "녹천3리경로당" 북동측 근거리에 소재하며 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 대중교통시설 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 분묘 및 제시외수목이 소재하는 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이로서, 인접지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별지"지적도" 및 "사진용지" 와 같이 연고미상의 제시외분묘와 본건 지적경계에 인근토지 소유자로 탐문 되는 김ㅇ호 소유의 제시외수목이 일부 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 지상에 소재하는 제시외분묘 등으로부터 제한 받는 가격을 별지"토지건물감정평가명세표"비고란에 기재하였으니 참고하시기 바람.

- 본건 토지의 위치 및 지적경계 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 지적경계 등의 확인은 지적측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 연고미상의 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재등으로 인하여 제한받는 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 공주지원 2024타경1141 (1)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각대상: 기타 (토지)

1.2. 소재지

충청남도 공주시 유구읍 녹천리 363-4

1.3. 토지 정보

용도: 전 (농지)

토지면적: 628.00㎡ (약 190평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 감정가 및 최저매각가격

감정가: 13,188,000원

최저매각가격: 감정가와 동일하나, 분묘 소재 등으로 인해 가격이 제한되었음을 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "녹천3리경로당" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본 건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

근거리에는 대중교통시설 및 간선도로가 소재하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 도로 접근성

지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 접근 가능합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한

계획관리지역

성장관리계획구역 (일반형)

가축사육제한구역 (일부제한구역, 모든 축종 제한)

3. 권리분석

3.1. 소유권 현황

최초 소유권 이전: 권영태 (증여, 1999-08-11)

3.2. 등기부상 권리 내역

말소 기준 권리: 농업협동조합중앙회 가압류 (2003-06-04, 대전지방법원 2003카단1016)

기타 등기 사항:

* 소유권 이전 (권영태, 1999-08-11)

* 다수의 가압류 (농업협동조합중앙회, 유구농업협동조합, 유구새마을금고 등)

* 다수의 압류 (공주시)

* 임의경매 개시 결정 (파산자, 2024-09-20)

상기 등기된 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부채권 총액(말소 예정 권리 합계)은 52,484,099원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보: 없음. (임대 관계는 미상이나, 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시적으로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 지상 분묘 소재로 인해 분묘기지권 성립 여지가 있어 이에 대한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 전(밭)으로 농업 용도에 적합한 지역에 위치하고 있습니다.

주변은 농가 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 생활권으로, 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 상대적으로 낮습니다.

5. 생활정보

소재지는 공주시 유구읍 녹천리 농촌 지역으로, 대규모 편의시설이나 기반 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

가까운 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 리스크

농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

농지법에 따른 관련 규제 사항을 준수해야 합니다.

6.2. 분묘 관련 리스크

토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하고 있습니다.

이는 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

최저매각가격 산정에 분묘 소재로 인한 가격 제한이 반영되었습니다.

6.3. 법적/행정적 리스크

토지 이용계획상 가축사육제한구역에 해당하여 특정 축종 사육이 제한될 수 있습니다.

지적도상 맹지로서 인접 토지를 통한 통행권 확보 및 관리가 필요합니다.

6.4. 기타 리스크

토지 제시외 수목이 인근 토지 소유자 소유로 탐문되므로, 경계 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 공주시 유구읍의 농지로서, 형식적 경매를 통해 매각됩니다.

주요 특징으로는 연고 미상의 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요, 맹지라는 점 등이 있습니다.

이러한 요소들은 토지 이용 및 가치에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

특히 분묘 문제는 법적 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가 및 최저매각가격 (분묘 등으로 인해 제한된 가격)

형식적 경매로, 청산 절차에 따른 매각 진행

토지 자체의 잠재적 가치 (추후 농지 외 다른 용도로의 개발 가능성 검토 시)

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 13,188,000원을 기준으로 하되, 다음과 같은 사항을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 비용

* 분묘 이장 또는 합의에 소요될 예상 비용

* 원상회복 가능성 및 예상 비용

* 인접 토지 통행권 확보 비용

* 향후 토지 이용 계획 및 시장 가치 변동 가능성

결론적으로, 본 물건은 리스크 요인이 명확하므로, 이러한 위험을 충분히 감수한 금액으로 입찰해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.